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項目概況

鳳凰名城小區物業管理(li)服務(wu)項目的潛在(zai)(zai)投標人應在(zai)(zai)常(chang)州市城投建設工(gong)程(cheng)招標有限公司（//ncykj.com/）獲取招(zhao)標文(wen)件，并于2024年(nian)11月06日09點30分（北京(jing)時間）前提交投標(biao)文(wen)件。

一、項目基本情況

1.項目(mu)編號：CT-SG-2024165

2.項目(mu)名稱：鳳凰名城(cheng)小區物業管理服務項目(mu)

3.采購需求(qiu)：

（一）項目概況

鳳凰(huang)名城小區位于遼河路61號，其中有車行(xing)出入(ru)口(kou)2個，人行(xing)出入(ru)口(kou)1個，現(xian)有居民2924戶。

（二）服務內容

本項目采用商(shang)品(pin)社區的(de)(de)管(guan)理模式，將物(wu)業服(fu)務(wu)整體(ti)外包(bao)（包(bao)干制），包(bao)括(kuo)房屋建筑共用部位、共用設施(shi)設備、維(wei)修、養(yang)護、運行管(guan)理，共用綠化、花卉(hui)、樹木、建筑小品(pin)、附屬配套建筑和設施(shi)的(de)(de)維(wei)修（單(dan)項單(dan)件300元及以下日(ri)常管理基礎(chu)設(she)(she)備(bei)設(she)(she)施，公共、共用部位和區域的設(she)(she)備(bei)設(she)(she)施維(wei)修費由中(zhong)標(biao)人承擔）、養護和(he)管理、公共環境衛(wei)生(sheng)、垃(la)圾分類、收(shou)(shou)集、清運、交通(tong)與車(che)輛停放秩序(xu)管理、公共秩序(xu)維(wei)持、日(ri)常管理與服務、應急管理和(he)費(fei)(fei)(fei)用收(shou)(shou)繳（中標人需開展社區物業費(fei)(fei)(fei)收(shou)(shou)取、停車(che)費(fei)(fei)(fei)、停車(che)位管理費(fei)(fei)(fei)、電梯(ti)費(fei)(fei)(fei)的收(shou)(shou)取工作等），配合(he)垃(la)圾分類的宣傳及活動(dong)、不可回收垃(la)圾的清理外(wai)運，配合相關考評工作，建(jian)立相關臺賬記(ji)錄(lu)。

（三(san)）服(fu)務標準

社區服(fu)務(wu)質量(liang)(liang)標準(zhun)參照《常(chang)州市市區普通(tong)住(zhu)宅(zhai)物(wu)業(ye)公(gong)共服(fu)務(wu)分項目收費標準(zhun)》的標準(zhun)，優化融合(he)文明城市創(chuang)建(jian)考(kao)核(he)要求(qiu)、城市長效綜合(he)管理考(kao)核(he)細則(ze)要求(qiu)、住(zhu)宅(zhai)社區公(gong)用公(gong)共設施設備運行維(wei)修和養(yang)護(hu)標準(zhun)，形成社區物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)質量(liang)(liang)標準(zhun)。

4.合同履行期(qi)限：服務期(qi)限為(wei)三年(nian)，合同一(yi)年(nian)一(yi)簽(qian)，其中：前六個月(yue)為(wei)試用(yong)期(qi)，試用(yong)期(qi)滿(man)須經招(zhao)(zhao)標人考(kao)核，考(kao)核不(bu)合格(ge)，招(zhao)(zhao)標人有(you)權解除合同。每(mei)年(nian)合同期(qi)滿(man)經招(zhao)(zhao)標人考(kao)核合格(ge)后續簽(qian)下一(yi)年(nian)度合同（在一(yi)年(nian)之內月(yue)度綜合考(kao)核累計三次80分以下的，不(bu)得續簽(qian)）。

5.本(ben)項(xiang)目不接受聯合體。

二、申(shen)請(qing)人的資格(ge)要求

1.在中華人民共和國境內(nei)注冊，具有獨立承擔民事責(ze)任的能力；

2.具有良好的(de)商業信譽和(he)健全(quan)的(de)財(cai)務會計制度；

3.具有履(lv)行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法(fa)繳(jiao)納稅(shui)收和社會保障資金的良(liang)好(hao)記錄(lu)；

5.參加招標活動前三年內，在(zai)經營活動中沒有(you)重(zhong)大違法記(ji)錄；

6.法律、行(xing)政法規規定(ding)的其他條件；

7.單位負責人為同一人或者存在直(zhi)接控股(gu)、管理關系的(de)不(bu)同投(tou)標人，不(bu)得參加(jia)同一合(he)同項下的(de)投(tou)標活(huo)動；

8.未(wei)被(bei)“信(xin)用中國”網(wang)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信(xin)被(bei)執行人、重大稅收(shou)違法案件當事人名(ming)單、嚴(yan)重失信(xin)行為記錄名(ming)單；

9.未被黨政機(ji)關、事業(ye)單(dan)位及(ji)軍隊進行違規處罰、列入黑名單(dan)；

10.投(tou)(tou)標(biao)(biao)人(ren)(ren)在既往或在管物業(ye)項目中(zhong)，經舉報查實有下列情況之一的，不得(de)投(tou)(tou)標(biao)(biao)本項目，招標(biao)(biao)人(ren)(ren)有權(quan)拒絕該投(tou)(tou)標(biao)(biao)人(ren)(ren)投(tou)(tou)標(biao)(biao)：

（1） 投(tou)標人及其控股子公司或利益關聯單位(wei)（含擬聘(pin)用管理人員(yuan)）發生侵(qin)吞、侵(qin)犯、隱藏業主利益（含拖欠、拒付(fu)業委(wei)會或業主應得款項）的；

（2）違(wei)反物業管理合(he)同(tong)的或不服從社區、業委會的監(jian)督、指(zhi)導(dao)的；

11.由于本(ben)小區(qu)監控、門禁、消防設施設備(bei)等已陳舊，需(xu)中(zhong)標人(ren)(ren)(ren)前(qian)期投(tou)入(ru)(ru)用于小區(qu)公(gong)共設施改造(zao)(zao)，最低投(tou)入(ru)(ru)金(jin)(jin)額不(bu)得少于人(ren)(ren)(ren)民(min)幣貳(er)拾伍(wu)萬元(yuan)。中(zhong)標人(ren)(ren)(ren)簽(qian)訂合同前(qian)2日(ri)內應將資(zi)金(jin)(jin)足(zu)額繳至指定賬戶（該項(xiang)資(zi)金(jin)(jin)不(bu)屬(shu)于公(gong)共收益(yi)，屬(shu)于維修(xiu)專項(xiang)資(zi)金(jin)(jin)，需(xu)在(zai)該年度使用完(wan)(wan)畢(bi)），招(zhao)標人(ren)(ren)(ren)對需(xu)要改造(zao)(zao)的(de)項(xiang)目通過公(gong)開招(zhao)標選擇施工單位，施工完(wan)(wan)畢(bi)經審計后支付(fu)工程(cheng)款(kuan)。

12.擬派本項目項目經(jing)理無犯罪記(ji)錄、非(fei)失(shi)信被執行人、無正在(zai)執行及無作為(wei)被告涉訴(su)的案件。

三、獲取招標(biao)文件(jian)

1.時間(jian)：2024年10月16日至10月21日，每天上午(wu)8:30至11:30，下(xia)午1:30至5:30（北京時間，法(fa)定(ding)節假日除外）

2.地點：常州(zhou)市城投(tou)建設工(gong)程(cheng)招標(biao)有限公司（常州(zhou)市新北區通江中(zhong)路396號中(zhong)創大廈4樓）

3.方式：

①線上領購

投標(biao)人應在常州市(shi)城(cheng)投建設工程招標(biao)有限公(gong)司（ncykj.com）網站免費(fei)注冊，在獲取招標(biao)文件時(shi)間(jian)內繳納招標(biao)文件費(fei)用，上傳領購申請表（下(xia)載(zai)鏈接(jie)：//ncykj.com/sub_down12.html）、電匯或(huo)網銀憑證(zheng)，經工作人員審核后下(xia)載(zai)本項(xiang)目招標(biao)文件。

收(shou)款單位：常(chang)州市(shi)城投建(jian)設工程招(zhao)標有(you)限公(gong)司

開戶銀行(xing)：中國建(jian)設銀行(xing)常州大(da)成苑支行(xing)

銀行賬號：32001624236052500905

提醒：1.電匯或網銀備注(zhu)摘要中注(zhu)明本項(xiang)目招(zhao)標(biao)(biao)編(bian)號(hao)，個(ge)人匯款(kuan)注(zhu)明單位簡稱；2.投標(biao)(biao)人應在(zai)上(shang)述(shu)獲取招(zhao)標(biao)(biao)文(wen)件(jian)(jian)時間內完成注(zhu)冊及(ji)領購(gou)招(zhao)標(biao)(biao)文(wen)件(jian)(jian)事(shi)宜，否則(ze)系統關閉，無法再領購(gou)。

②現場領購

投標人應提供領購申請表（下(xia)載鏈(lian)接(jie)：//ncykj.com/sub_down12.html），在常州市城投建設工(gong)程招(zhao)標(biao)有限公司（常州市新北(bei)區通江中(zhong)路396號(hao)中(zhong)創大(da)廈4樓）綜合辦領購招(zhao)標(biao)文件。

③咨詢電(dian)話：0519-81580101   0519-81580192-6002

4.售價：人民幣伍佰元整

收(shou)款(kuan)單位(wei)：常(chang)州(zhou)市城(cheng)投建設工程招(zhao)標有限公司

開戶銀(yin)行：中國建設銀(yin)行常州大成(cheng)苑支行

銀行賬號：32001624236052500905

四、提交投標文件截止時(shi)間、開標時(shi)間和地點

2024年11月06日(ri)09點(dian)30分（北京時間）

地點(dian)：常州市(shi)城投建(jian)設工程(cheng)招標有限公司（常州市(shi)新北區通江中(zhong)路396號中創大廈4樓）

五、公告期限

自本公告發布(bu)之日起5個日歷(li)日。

六、其他補充事宜

1.現場踏勘及標前答疑

（1）投(tou)標人自行踏勘現場。

（2）標(biao)前答疑(yi)

投(tou)標人對招(zhao)標文件如(ru)有疑(yi)問，請將(jiang)疑(yi)問于(yu)2024年10月22日11點00分（北京時間）前以書面形(xing)式提交(jiao)或(huo)傳真至常州市(shi)城投(tou)建設(she)工程招標(biao)有(you)限公司。傳真：0519-81580105，郵箱：[email protected]

2.投標保(bao)證金(jin)

投標保證金數額(e)：人民幣陸萬元整

收款單位：常(chang)州市城投建設工程(cheng)招標有限公(gong)司(si)

開戶銀(yin)行：中國民生銀(yin)行新北支(zhi)行

銀(yin)行賬號：9902001803915659

投標保證金到賬截止時間：2024年11月04日(ri)

投標(biao)保證金交納(na)方式(shi)：銀(yin)行(xing)電匯或轉賬(zhang)（備注項目(mu)編號及投標(biao)保證金）

*投標人必(bi)須自行(xing)將投標保(bao)證金(jin)從(cong)公司(si)賬戶(hu)按(an)規(gui)定方式和(he)時間繳(jiao)至常(chang)州(zhou)市(shi)城(cheng)投建設工程招(zhao)標有限公司(si)保(bao)證金專(zhuan)用賬戶并到賬，拒絕以其(qi)它方(fang)式繳納，禁(jin)止第(di)三方(fang)代繳保證金(jin)，否(fou)則將被視(shi)為無效投標，其(qi)投標文件將被拒絕。

3.招標文件(jian)售后(hou)一概(gai)不(bu)退(tui)。投標人(ren)提交的投標文件(jian)概(gai)不(bu)退(tui)還。一經領購，投標人(ren)不(bu)得更改單位名稱。

七、凡(fan)對本次招(zhao)標提出詢問，請按以下方式聯系。

1.招標人(ren)信息

名  稱：江蘇省常州市新北區鳳凰名城業(ye)主委員會

地  址：江蘇省(sheng)常州(zhou)市新北區鳳凰名城(cheng)

聯系方式：張(zhang)建(jian)偉 13861233238

2.采購代理機構信息(xi)

名  稱：常州市城投建設(she)工程招標有限公(gong)司

地  址：常州市(shi)新(xin)北(bei)區通江中路396號(hao)中(zhong)創大廈4樓

聯(lian)系方(fang)式：0519-81580101

3.項目聯系方式

項目聯系人：袁 婷

電   話：0519-81580152  81580191  81580192（轉分機號6013）