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項(xiang)目(mu)概況

鳳凰名城小區物業管理服務項(xiang)目(mu)的(de)潛在投(tou)標人應在常州市城投(tou)建設工程招標有(you)限(xian)公司（//ncykj.com/）獲取招標文件，并(bing)于2024年11月(yue)06日(ri)09點30分（北京(jing)時間）前提交(jiao)投標文件。

一、項目基(ji)本情況(kuang)

1.項目編(bian)號(hao)：CT-SG-2024165

2.項目名(ming)稱：鳳凰名(ming)城小區物(wu)業(ye)管理服務(wu)項目

3.采購需求：

（一(yi)）項(xiang)目概況

鳳凰名(ming)城小區(qu)位于遼(liao)河路61號(hao)，其中有車行出入口(kou)(kou)2個(ge)，人行出入口(kou)(kou)1個(ge)，現有居(ju)民2924戶。

（二(er)）服務內容

本項目采用商品社(she)區的管理模式(shi)，將物(wu)業服(fu)務整體(ti)外(wai)包（包干制(zhi)），包括房屋建(jian)筑(zhu)共用部位、共用設(she)施設(she)備、維(wei)修、養護、運行管理，共用綠化(hua)、花(hua)卉、樹(shu)木、建(jian)筑(zhu)小(xiao)品、附屬(shu)配套建(jian)筑(zhu)和設(she)施的維(wei)修（單(dan)項(xiang)單(dan)件300元及(ji)以(yi)下(xia)日常(chang)管(guan)理基礎設(she)備設(she)施，公共(gong)、共(gong)用部(bu)位和(he)區域的設(she)備設(she)施維(wei)修費(fei)由中(zhong)標人承擔）、養護(hu)和管理(li)(li)、公共(gong)環(huan)境衛生、垃圾(ji)分類、收(shou)集、清運、交(jiao)通(tong)與車(che)輛停放(fang)秩序管理(li)(li)、公共(gong)秩序維持、日常管理(li)(li)與服務、應急管理(li)(li)和費用(yong)收(shou)繳（中標人需(xu)開展社區(qu)物業費收(shou)取、停車(che)費、停車(che)位管理(li)(li)費、電梯費的收(shou)取工作等），配合垃圾分(fen)類的宣傳(chuan)及(ji)活動、不可回收垃圾的清理外運(yun)，配合相(xiang)關考評工(gong)作，建立相(xiang)關臺(tai)賬記錄。

（三）服(fu)務標準

社(she)區(qu)(qu)服務(wu)質量標準參照(zhao)《常州市市區(qu)(qu)普通住宅物業(ye)公共服務(wu)分項(xiang)目(mu)收費標準》的標準，優化融合(he)文明城(cheng)市創建考(kao)核要求、城(cheng)市長效綜合(he)管理(li)考(kao)核細則(ze)要求、住宅社(she)區(qu)(qu)公用公共設(she)施設(she)備運行維(wei)修和養(yang)護標準，形成社(she)區(qu)(qu)物業(ye)服務(wu)質量標準。

4.合(he)(he)(he)同(tong)(tong)履行(xing)期(qi)(qi)限：服務期(qi)(qi)限為三(san)年(nian)(nian)，合(he)(he)(he)同(tong)(tong)一(yi)年(nian)(nian)一(yi)簽，其中：前(qian)六個月(yue)為試(shi)用(yong)期(qi)(qi)，試(shi)用(yong)期(qi)(qi)滿須經(jing)招(zhao)標人考核，考核不合(he)(he)(he)格(ge)，招(zhao)標人有權解除合(he)(he)(he)同(tong)(tong)。每年(nian)(nian)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)期(qi)(qi)滿經(jing)招(zhao)標人考核合(he)(he)(he)格(ge)后續簽下一(yi)年(nian)(nian)度合(he)(he)(he)同(tong)(tong)（在(zai)一(yi)年(nian)(nian)之內月(yue)度綜(zong)合(he)(he)(he)考核累(lei)計三(san)次80分(fen)以下的，不得續簽）。

5.本項目不接受聯合體。

二(er)、申請人的(de)資格(ge)要(yao)求(qiu)

1.在中華人民共(gong)和(he)國(guo)境內(nei)注(zhu)冊，具有獨立(li)承擔民事責任的能力；

2.具有(you)良(liang)好的商業信譽和健(jian)全的財(cai)務(wu)會計制度；

3.具(ju)有履行合(he)同所(suo)必需的設備和專業技術(shu)能(neng)力；

4.有依(yi)法繳納稅(shui)收和社會保(bao)障資金的良好記錄；

5.參加招(zhao)標活動前三年內(nei)，在經營活動中沒有(you)重大違(wei)法記錄(lu)；

6.法律、行政法規規定(ding)的其他(ta)條(tiao)件(jian)；

7.單位負責人(ren)為同(tong)一(yi)人(ren)或(huo)者存在直接控股、管理關系的(de)不(bu)同(tong)投標(biao)(biao)人(ren)，不(bu)得(de)參(can)加(jia)同(tong)一(yi)合(he)同(tong)項下的(de)投標(biao)(biao)活(huo)動；

8.未被“信(xin)用中國”網站(zhan)（www.creditchina.gov.cn）列入失(shi)信(xin)被執行(xing)(xing)人、重大(da)稅收違法案件當(dang)事人名單、嚴重失(shi)信(xin)行(xing)(xing)為記錄(lu)名單；

9.未(wei)被(bei)黨政機關(guan)、事業單(dan)位及軍隊進行違規處罰、列(lie)入黑名單(dan)；

10.投(tou)標(biao)人在(zai)既往或(huo)在(zai)管物業項目(mu)中(zhong)，經舉報查實有下列情況(kuang)之一的，不(bu)得投(tou)標(biao)本項目(mu)，招標(biao)人有權(quan)拒絕該投(tou)標(biao)人投(tou)標(biao)：

（1） 投標人及其控股子公司或利(li)益(yi)關聯單位(wei)（含擬聘(pin)用(yong)管理(li)人員(yuan)）發(fa)生侵吞、侵犯、隱藏業(ye)主利(li)益(yi)（含拖(tuo)欠、拒付業(ye)委會或業(ye)主應得款項）的；

（2）違(wei)反物業(ye)管理合同的(de)或不服從(cong)社(she)區、業(ye)委(wei)會的(de)監督、指導的(de)；

11.由(you)于(yu)本小(xiao)區監控(kong)、門禁(jin)、消防(fang)設(she)施(shi)設(she)備等已陳(chen)舊，需(xu)中標(biao)人前期投入用于(yu)小(xiao)區公共設(she)施(shi)改造(zao)，最低投入金(jin)額不得少(shao)于(yu)人民幣貳拾伍萬元。中標(biao)人簽(qian)訂合同前2日內應將資金(jin)足額繳至指(zhi)定賬(zhang)戶（該(gai)項資金(jin)不屬于(yu)公共收益，屬于(yu)維修專項資金(jin)，需(xu)在該(gai)年度使用完畢），招標(biao)人對需(xu)要改造(zao)的項目通(tong)過公開招標(biao)選擇(ze)施(shi)工單位，施(shi)工完畢經審計后支(zhi)付工程款。

12.擬派(pai)本項(xiang)目項(xiang)目經理無犯罪記錄、非(fei)失信被(bei)(bei)執行(xing)人、無正在執行(xing)及無作為(wei)被(bei)(bei)告涉訴的案件。

三、獲(huo)取招標(biao)文(wen)件(jian)

1.時間(jian)：2024年10月16日至10月21日，每天上午8:30至11:30，下(xia)午(wu)1:30至5:30（北京時(shi)間(jian)，法(fa)定(ding)節假日除外）

2.地點：常州(zhou)市城(cheng)投建設工程招(zhao)標有限公司(si)（常州(zhou)市新(xin)北(bei)區通(tong)江中路396號中創大廈4樓(lou)）

3.方(fang)式：

①線上領購

投標(biao)人應在常州(zhou)市(shi)城投建(jian)設工程招標(biao)有限(xian)公司（ncykj.com）網站免(mian)費注冊(ce)，在獲取招(zhao)標(biao)文件(jian)時(shi)間內繳納招(zhao)標(biao)文件(jian)費用，上(shang)傳領(ling)購申請表(biao)（下載鏈接：//ncykj.com/sub_down12.html）、電匯或網銀(yin)憑證，經工(gong)作人員審核后下載本項目招(zhao)標(biao)文件(jian)。

收(shou)款(kuan)單位：常州市城投建設工程招標有(you)限公司

開戶銀行：中國(guo)建(jian)設銀行常州(zhou)大(da)成苑支行

銀(yin)行賬號：32001624236052500905

提醒：1.電匯或網銀備(bei)注(zhu)(zhu)摘(zhai)要(yao)中(zhong)注(zhu)(zhu)明(ming)本項目招標編號，個(ge)人(ren)匯款注(zhu)(zhu)明(ming)單位簡稱；2.投(tou)標人(ren)應在上述(shu)獲取招標文件(jian)時間(jian)內(nei)完成注(zhu)(zhu)冊及領購招標文件(jian)事宜，否則系統關閉，無法再領購。

②現場領購(gou)

投標人應提供領購(gou)申(shen)請表（下載鏈接：//ncykj.com/sub_down12.html），在常州市(shi)城(cheng)投(tou)建設工程招標(biao)有(you)限公司（常州市(shi)新北區通江中路396號中創大廈4樓）綜合辦領購(gou)招標(biao)文件。

③咨詢電話(hua)：0519-81580101   0519-81580192-6002

4.售價：人(ren)民幣伍(wu)佰元整

收(shou)款單位：常州(zhou)市(shi)城投建設(she)工程招標有限公司

開戶銀(yin)行(xing)：中(zhong)國建(jian)設銀(yin)行(xing)常州大成苑支行(xing)

銀行賬號：32001624236052500905

四、提交投標文件截止時(shi)間、開標時(shi)間和地(di)點

2024年11月06日09點30分(fen)（北京時間）

地點：常州市城投建設工程招(zhao)標有限公司（常州市新(xin)北(bei)區通江中路396號中創大廈4樓）

五、公(gong)告期限

自本公告發布之(zhi)日起(qi)5個日(ri)歷日(ri)。

六、其他補充(chong)事宜(yi)

1.現場踏勘及標前答疑

（1）投標人自行踏勘現場。

（2）標前(qian)答(da)疑

投(tou)標人對招標文件如(ru)有疑問，請將疑問于2024年10月(yue)22日11點00分(fen)（北京(jing)時(shi)間）前以書(shu)面形式提(ti)交或傳真至常州市城(cheng)投建(jian)設工程招標有限(xian)公司。傳真：0519-81580105，郵箱：[email protected]

2.投標保證金

投標(biao)保證金數額：人民幣陸萬(wan)元整

收款單位：常州(zhou)市城投(tou)建設工(gong)程招標有限公司

開戶(hu)銀行：中國民生銀行新北支行

銀行(xing)賬號：9902001803915659

投標(biao)保(bao)證金到(dao)賬截止時間(jian)：2024年11月04日(ri)

投(tou)標保證金(jin)交納方(fang)式：銀行電(dian)匯或轉(zhuan)賬（備(bei)注項(xiang)目編號及(ji)投(tou)標(biao)保(bao)證金）

*投(tou)(tou)標人必須自行(xing)將投(tou)(tou)標保證金從公(gong)司(si)賬戶按規定方式和時間繳至常州市城投(tou)(tou)建設工(gong)程招標有限公(gong)司(si)保證金專用賬(zhang)戶并到賬(zhang)，拒(ju)(ju)絕(jue)以其(qi)它方式繳(jiao)納，禁止(zhi)第三方代繳(jiao)保證金，否則將被視為無效投(tou)標(biao)，其(qi)投(tou)標(biao)文件將被拒(ju)(ju)絕(jue)。

3.招標(biao)文件(jian)售(shou)后一概不退。投(tou)標(biao)人(ren)提(ti)交的投(tou)標(biao)文件(jian)概不退還。一經領購，投(tou)標(biao)人(ren)不得更改單位名稱。

七、凡對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。

1.招標人信(xin)息

名  稱：江蘇省常州市新(xin)北區鳳凰名城(cheng)業主(zhu)委員會

地  址(zhi)：江蘇省常州市新北區鳳凰(huang)名城

聯(lian)系方(fang)式：張建偉 13861233238

2.采購代(dai)理機構信息

名(ming)  稱：常州市(shi)城投(tou)建設工程(cheng)招標(biao)有限公司

地  址：常州市新北區通江(jiang)中(zhong)路396號(hao)中創大廈4樓

聯系方式：0519-81580101

3.項目聯系方式

項目聯系人：袁 婷

電   話(hua)：0519-81580152  81580191  81580192（轉分機號6013）