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項目概況

九洲花園(yuan)物業管理服(fu)務項目的(de)潛在投標(biao)人(ren)應在常州(zhou)市(shi)城投建設工程招標(biao)有限公(gong)司（//ncykj.com/）獲取招標文件(jian)，并于2023年07月(yue)28日(ri)14點00分（北京時間）前提(ti)交投(tou)標文件(jian)。

一(yi)、項目基(ji)本(ben)情(qing)況(kuang)

1.項目編號：CT-SG-2023120

2.項目(mu)名稱：九洲花(hua)園物業管(guan)理服務項目(mu)

3.采購需(xu)求：

（一）項目概(gai)況

九洲花(hua)園位于(yu)常州市新北區龍虎塘，整個項目分(fen)一(yi)、二、三、四期開發，由(you)4個(ge)獨立的(de)封閉式小區(qu)組(zu)成，其中(zhong)車行(xing)出(chu)入(ru)口8個(ge)，人(ren)行(xing)出(chu)入(ru)口14個(ge)，現有居民房5263戶（其中(zhong)回遷房61戶，物業費用及電(dian)梯費由業主及龍虎塘街(jie)道共同(tong)支付）。

（二）服(fu)務內容

本(ben)項(xiang)目采用(yong)商品社區的(de)管(guan)理模式，將物業(ye)服(fu)務整體(ti)外(wai)包（包干制），包括房屋建筑(zhu)共用(yong)部位、共用(yong)設(she)施設(she)備(bei)、維(wei)修、養護(hu)、運行管(guan)理，共用(yong)綠化、花卉、樹木、建筑(zhu)小品、附屬配(pei)套建筑(zhu)和設(she)施的(de)維(wei)修（單項(xiang)單件300元及以下(xia)日常(chang)管理基礎(chu)設(she)備設(she)施，公共(gong)(gong)、共(gong)(gong)用(yong)部位和(he)區域的設(she)備設(she)施維(wei)修費(fei)由中標(biao)人承擔）、養護(hu)和(he)管理、公共(gong)(gong)環境衛生、垃圾分類、收(shou)集、清運、交通與(yu)車(che)輛停(ting)(ting)放秩(zhi)序(xu)管理、公共(gong)(gong)秩(zhi)序(xu)維(wei)持(chi)、日常(chang)管理與(yu)服務、應急管理和(he)費(fei)用(yong)收(shou)繳(jiao)（中標(biao)人需開展社區物業費(fei)收(shou)取(qu)、停(ting)(ting)車(che)費(fei)、停(ting)(ting)車(che)位管理費(fei)、電梯費(fei)的收(shou)取(qu)工作等(deng)），配合垃圾分類的(de)宣(xuan)傳(chuan)及活動(dong)、不可(ke)回(hui)收垃圾的(de)清理外運，配合相關(guan)考評工作，建立(li)相關(guan)臺賬記錄(lu)。

（三）服務標準

社區(qu)服(fu)(fu)務質量標(biao)準(zhun)參照《常(chang)州市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)普通住(zhu)宅物業公共服(fu)(fu)務分項目(mu)收費標(biao)準(zhun)》的標(biao)準(zhun)，優化融合(he)文明城(cheng)市(shi)(shi)創(chuang)建考(kao)核要(yao)求、城(cheng)市(shi)(shi)長效綜合(he)管理考(kao)核細則(ze)要(yao)求、住(zhu)宅社區(qu)公用公共設施設備運行維修和養護(hu)標(biao)準(zhun)，形成社區(qu)物業服(fu)(fu)務質量標(biao)準(zhun)。

4.合同履行期(qi)限：服務期(qi)限為(wei)三(san)年(nian)(nian)，合同一年(nian)(nian)一簽，其(qi)中(zhong)：前(qian)六個月(yue)為(wei)試(shi)用(yong)(yong)期(qi)，試(shi)用(yong)(yong)期(qi)滿須(xu)經招(zhao)標(biao)(biao)人考核(he)，考核(he)不合格，招(zhao)標(biao)(biao)人有權解除合同。每年(nian)(nian)合同期(qi)滿經招(zhao)標(biao)(biao)人考核(he)合格后續簽下一年(nian)(nian)度(du)合同（在一年(nian)(nian)之內月(yue)度(du)綜(zong)合考核(he)累計三(san)次80分以下的，不得續簽）。

5.本(ben)項(xiang)目不接受(shou)聯(lian)合(he)體。

二、申請(qing)人的資格(ge)要求

1.在中華人民共(gong)和國境內(nei)注冊，具有獨(du)立承(cheng)擔民事責任(ren)的能力；

2.具有良好的商業信譽和健全(quan)的財務會計制度；

3.具有(you)履行合同(tong)所必需的設備和專(zhuan)業技(ji)術(shu)能力；

4.有依法繳(jiao)納稅收和(he)社會保障資金(jin)的良好記錄；

5.參加(jia)招標活動(dong)前三(san)年內，在經(jing)營(ying)活動(dong)中沒有(you)重大違(wei)法(fa)記(ji)錄；

6.法律(lv)、行政法規規定的(de)其他條件；

7.單(dan)位負責人(ren)為同一人(ren)或(huo)者存(cun)在直接控股、管理關(guan)系的不同投(tou)標人(ren)，不得參加同一合同項下的投(tou)標活(huo)動；

8.未(wei)被“信(xin)用(yong)中(zhong)國”網站(zhan)（www.creditchina.gov.cn）列入失信(xin)被執行(xing)人(ren)、重(zhong)大稅收(shou)違(wei)法案件當(dang)事人(ren)名單、嚴重(zhong)失信(xin)行(xing)為記錄名單；

9.未被黨政機(ji)關、事(shi)業單位及軍隊進行違(wei)規處罰、列(lie)入黑名單；

10.投(tou)標人(ren)在既往或在管物(wu)業項目中，經舉報(bao)查實(shi)有下(xia)列情況之一的，不得投(tou)標本(ben)項目，招標人(ren)有權拒(ju)絕該投(tou)標人(ren)投(tou)標：

（1） 投標人及其控(kong)股子公司或利益關(guan)聯單位(wei)（含(han)擬(ni)聘用管理人員）發生侵(qin)吞、侵(qin)犯、隱藏業主(zhu)利益（含(han)拖欠、拒付業委會或業主(zhu)應得(de)款項(xiang)）的(de)；

（2）違反物業管理合同的(de)或不服從社(she)區、業委(wei)會(hui)（物管會(hui)）的(de)監督、指導的(de)；

11.由于本小區(qu)門禁(jin)、監控(kong)、道閘(zha)、消防、二(er)次(ci)供水設備等(deng)設施陳舊，需中標(biao)人前期投(tou)入用于小區(qu)公共設施改(gai)造，最低投(tou)入金額(e)(e)不(bu)得少(shao)于人民(min)幣(bi)伍拾(shi)萬元(yuan)。中標(biao)人簽(qian)訂(ding)合同前2日內應將(jiang)資金足額(e)(e)繳至招標(biao)人賬(zhang)戶（該項資金(jin)不屬(shu)于公共收益，屬(shu)于維修專(zhuan)項(xiang)資金，需在該年度使用完畢(bi)），招標人對需要改造(zao)的項(xiang)目(mu)通過公開招標選(xuan)擇(ze)施(shi)工(gong)單位，施(shi)工(gong)完畢(bi)經審計后支付工(gong)程款。

12.擬派本項目(mu)項目(mu)經(jing)理無(wu)犯罪(zui)記錄、非失信被執(zhi)行人、無(wu)正在執(zhi)行的(de)案件。

三、獲取招標(biao)文件

1.時間：2023年07月07日(ri)至07月12日(ri)，每天(tian)上午8:30至11:30，下午(wu)1:30至5:30（北京時間，法定(ding)節假日除外）

2.地點：常(chang)州(zhou)市城投建設工程招標有(you)限公司(si)（常(chang)州(zhou)市新(xin)北區通江中(zhong)路396號中(zhong)創大(da)廈4樓）

3.方式：

①線上(shang)領購

投(tou)標人應在常州市城投(tou)建設工程招標有限公(gong)司(si)（ncykj.com）網站免(mian)費注冊，在獲(huo)取招標(biao)文(wen)件(jian)時間內繳納招標(biao)文(wen)件(jian)費用，上傳領購申請(qing)表（下載鏈接：//ncykj.com/sub_down12.html）、電匯(hui)或(huo)網銀憑證，經工作人(ren)員審(shen)核后下載本項(xiang)目招標(biao)文(wen)件(jian)。

收款單(dan)位：常州市城(cheng)投(tou)建設(she)工程招(zhao)標有限公司

開(kai)戶銀行(xing)：中國建設銀行(xing)常州大成苑支行(xing)

銀行(xing)賬號：32001624236052500905

提醒：1.電匯或(huo)網銀備(bei)注(zhu)(zhu)摘要中注(zhu)(zhu)明本項目招(zhao)標編號，個人匯款注(zhu)(zhu)明單位簡稱；2.投標人應在(zai)上述(shu)獲取招(zhao)標文件(jian)時(shi)間內(nei)完成注(zhu)(zhu)冊及領(ling)購招(zhao)標文件(jian)事宜，否(fou)則系統關閉，無法再領(ling)購。

②現場領(ling)購

投標人應提供領購(gou)申請表（下載鏈接：//ncykj.com/sub_down12.html），在常州市城投建設工(gong)程招標(biao)有(you)限(xian)公司（常州市新(xin)北區(qu)通(tong)江中路396號(hao)中創(chuang)大廈4樓(lou)）綜合辦領購招標(biao)文件(jian)。

③咨詢電話(hua)：0519-81580101   0519-81580192-6002

4.售價：人民幣伍佰(bai)元整

收款單位：常州(zhou)市(shi)城投建設(she)工(gong)程招(zhao)標有限公司

開戶銀(yin)行(xing)：中國(guo)建設(she)銀(yin)行(xing)常州大(da)成苑支行(xing)

銀(yin)行賬號：32001624236052500905

四(si)、提交投標文件截止時間、開(kai)標時間和地點

2023年07月28日(ri)14點00分（北京時間）

地點：常州市城投(tou)建設(she)工程(cheng)招標(biao)有(you)限公司(si)（常州市新(xin)北區通江中(zhong)路396號中創大(da)廈4樓）

五、公告(gao)期(qi)限

自本(ben)公告發布之日(ri)起5個(ge)日歷日。

六(liu)、其(qi)他補充(chong)事宜

1.現場踏勘及標(biao)前答疑(yi)

（1）投標人自行踏勘現(xian)場。

（2）標前答疑

投標人對招標文件(jian)如有疑(yi)問，請將疑(yi)問于2023年07月13日(ri)11點00分（北京時間(jian)）前以書面形(xing)式提交或傳真至(zhi)常州(zhou)市城投建設(she)工程(cheng)招標有限(xian)公(gong)司。傳真：0519-81580105，郵箱：[email protected]

2.投標保證金

投標保證金數(shu)額：人民幣(bi)貳拾(shi)萬元整

收款單(dan)位：常州市城投建(jian)設工(gong)程招標有限(xian)公司

開戶銀(yin)行：中國民生銀(yin)行新北支行

銀行賬(zhang)號：9902001785712090

投標保(bao)證金到賬截止時間：2023年07月26日

投(tou)標保證金交納方式：銀行電匯或轉賬（備注項目編(bian)號及投標保證金）

*投(tou)(tou)標(biao)人(ren)必須自行將(jiang)投(tou)(tou)標(biao)保證金從公司賬戶按規定方式和時間繳至常州市城投(tou)(tou)建設工程(cheng)招標(biao)有(you)限公司保(bao)證金(jin)專用賬戶并到賬，拒絕(jue)以(yi)其(qi)它方式(shi)繳納，禁止第三方代(dai)繳保證金，否則將被(bei)視為無效投標，其(qi)投標文件將被(bei)拒絕(jue)。

3.招標文(wen)件售后(hou)一(yi)概(gai)不(bu)退(tui)(tui)。投標人(ren)(ren)提交的(de)投標文(wen)件概(gai)不(bu)退(tui)(tui)還。一(yi)經領購(gou)，投標人(ren)(ren)不(bu)得更改單(dan)位名(ming)稱。

4.公告發布媒體：中(zhong)國招投標(biao)網、常州市城投建設工程招標(biao)有限(xian)公司網站

七(qi)、凡對本次招(zhao)標提出詢問，請按以下方式聯系。

1.招標人信息

名(ming)  稱(cheng)：九洲花園物業管理委員(yuan)會

地  址：江蘇省常州市新北區S340與(yu)九江路交(jiao)叉(cha)口西南方向90米

聯(lian)系方式：孫(sun)先(xian)生 13584315395

2.采(cai)購代理(li)機構信息

名  稱(cheng)：常(chang)州市城投建(jian)設工程招標(biao)有(you)限(xian)公司

地  址：常州(zhou)市新北區通(tong)江(jiang)中路396號中創大(da)廈4樓

聯系(xi)方(fang)式：0519-81580101

3.項目聯(lian)系方式

項目聯系人：袁(yuan) 婷

電   話：0519-81580152  81580191  81580192（轉分機號6013）