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項(xiang)目(mu)概(gai)況

九洲花園物業管(guan)理服(fu)務項目(mu)的潛在投(tou)標人應在常州市城投(tou)建設工(gong)程(cheng)招標有限(xian)公司（//ncykj.com/）獲取招標文件，并于(yu)2023年07月(yue)28日14點00分（北(bei)京時間）前提交投標文件。

一、項目基本情(qing)況

1.項目編號：CT-SG-2023120

2.項目名(ming)稱：九(jiu)洲花園物業管理服務項目

3.采購需求：

（一）項目概況(kuang)

九洲花(hua)園位于(yu)常州市新北區龍(long)虎塘，整個項(xiang)目分一、二、三、四期開發，由4個獨(du)立的封閉(bi)式(shi)小(xiao)區組成，其中車(che)行出入口8個，人行出入口14個，現(xian)有居民房(fang)5263戶（其中回(hui)遷房(fang)61戶，物業費用(yong)及(ji)電梯(ti)費由業主(zhu)及(ji)龍虎(hu)塘街道共同支付）。

（二）服務內容

本項(xiang)目采用(yong)商(shang)品社區的管理(li)模式，將物業服(fu)務整體外包（包干制），包括房屋建(jian)筑(zhu)共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設(she)(she)施設(she)(she)備、維(wei)修、養護、運行管理(li)，共(gong)用(yong)綠化、花卉、樹木(mu)、建(jian)筑(zhu)小品、附屬配套建(jian)筑(zhu)和設(she)(she)施的維(wei)修（單項(xiang)單件300元及以下(xia)日常管(guan)(guan)理(li)基(ji)礎設(she)(she)備設(she)(she)施(shi)，公(gong)共(gong)(gong)(gong)、共(gong)(gong)(gong)用部位(wei)和(he)(he)區域的設(she)(she)備設(she)(she)施(shi)維(wei)修費(fei)(fei)由中(zhong)標(biao)(biao)人承擔）、養護和(he)(he)管(guan)(guan)理(li)、公(gong)共(gong)(gong)(gong)環(huan)境衛生(sheng)、垃圾(ji)分類、收(shou)集、清(qing)運、交通與車輛(liang)停(ting)放秩(zhi)序(xu)管(guan)(guan)理(li)、公(gong)共(gong)(gong)(gong)秩(zhi)序(xu)維(wei)持、日常管(guan)(guan)理(li)與服務、應急(ji)管(guan)(guan)理(li)和(he)(he)費(fei)(fei)用收(shou)繳（中(zhong)標(biao)(biao)人需開展(zhan)社區物業費(fei)(fei)收(shou)取、停(ting)車費(fei)(fei)、停(ting)車位(wei)管(guan)(guan)理(li)費(fei)(fei)、電梯費(fei)(fei)的收(shou)取工作(zuo)等），配(pei)合(he)垃圾分類的宣(xuan)傳及活動、不(bu)可回(hui)收(shou)垃圾的清理外運，配合相(xiang)關(guan)考評工作，建立相(xiang)關(guan)臺賬記錄。

（三）服務標(biao)準

社區服務(wu)質(zhi)量(liang)標準參(can)照《常州(zhou)市市區普通住宅(zhai)物(wu)業公共服務(wu)分項目(mu)收(shou)費標準》的標準，優化(hua)融(rong)合文明城市創建考(kao)核要求、城市長效綜合管理考(kao)核細則要求、住宅(zhai)社區公用(yong)公共設施設備運行維修和(he)養護標準，形成社區物(wu)業服務(wu)質(zhi)量(liang)標準。

4.合(he)(he)(he)同履行期限(xian)：服務期限(xian)為三(san)年(nian)(nian)，合(he)(he)(he)同一(yi)年(nian)(nian)一(yi)簽，其中(zhong)：前六個月為試(shi)用(yong)期，試(shi)用(yong)期滿須經招(zhao)標(biao)(biao)(biao)人考核(he)，考核(he)不(bu)(bu)合(he)(he)(he)格，招(zhao)標(biao)(biao)(biao)人有權(quan)解除合(he)(he)(he)同。每年(nian)(nian)合(he)(he)(he)同期滿經招(zhao)標(biao)(biao)(biao)人考核(he)合(he)(he)(he)格后(hou)續簽下一(yi)年(nian)(nian)度(du)合(he)(he)(he)同（在(zai)一(yi)年(nian)(nian)之內月度(du)綜(zong)合(he)(he)(he)考核(he)累計三(san)次(ci)80分以下的，不(bu)(bu)得續簽）。

5.本項(xiang)目不接受聯合體。

二、申請人(ren)的(de)資格要求

1.在中華人民共和國境內(nei)注冊，具有獨立承擔民事責(ze)任(ren)的能力；

2.具有良好(hao)的(de)商業信譽(yu)和(he)健全的(de)財務會(hui)計制度；

3.具有履(lv)行合同所必需的設備和專(zhuan)業技(ji)術(shu)能力；

4.有依法繳納(na)稅收(shou)和社會(hui)保障(zhang)資(zi)金的(de)良好記錄；

5.參(can)加招標活動前三年內，在經營活動中(zhong)沒(mei)有重大(da)違法記(ji)錄；

6.法(fa)(fa)律(lv)、行政法(fa)(fa)規規定的其(qi)他條件；

7.單(dan)位負(fu)責人(ren)為(wei)同(tong)一人(ren)或者存在直接控股(gu)、管(guan)理關(guan)系的(de)不(bu)同(tong)投標人(ren)，不(bu)得(de)參(can)加同(tong)一合同(tong)項下的(de)投標活(huo)動(dong)；

8.未(wei)被“信(xin)(xin)用(yong)中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入(ru)失信(xin)(xin)被執行(xing)人、重(zhong)大稅收違法案件當事人名單、嚴(yan)重(zhong)失信(xin)(xin)行(xing)為記錄(lu)名單；

9.未被(bei)黨政(zheng)機關、事業單位及(ji)軍隊進行違規處(chu)罰、列入黑(hei)名(ming)單；

10.投(tou)標(biao)(biao)人在既往或在管(guan)物業項目中(zhong)，經(jing)舉報查(cha)實有(you)下列情(qing)況之一的，不得投(tou)標(biao)(biao)本項目，招標(biao)(biao)人有(you)權(quan)拒絕(jue)該投(tou)標(biao)(biao)人投(tou)標(biao)(biao)：

（1） 投(tou)標人及其控股子(zi)公司或利益關聯(lian)單(dan)位（含(han)擬聘用管(guan)理(li)人員）發生侵吞(tun)、侵犯、隱藏(zang)業(ye)主利益（含(han)拖欠、拒(ju)付業(ye)委(wei)會或業(ye)主應得款項(xiang)）的；

（2）違(wei)反物(wu)業管理(li)合(he)同的或不服從社(she)區、業委會（物(wu)管會）的監督(du)、指(zhi)導的；

11.由于(yu)本(ben)小區門(men)禁、監控、道閘(zha)、消防、二次供水設(she)備等設(she)施陳舊，需中標人(ren)前期投入用(yong)于(yu)小區公共設(she)施改造，最(zui)低(di)投入金(jin)額不得少于(yu)人(ren)民幣伍拾萬元。中標人(ren)簽訂(ding)合同前2日內應將(jiang)資金(jin)足(zu)額繳至(zhi)招標人(ren)賬戶（該(gai)項資金不屬于(yu)公共(gong)收益，屬于維修專(zhuan)項資金，需在該年度使用完(wan)畢(bi)），招標人對需要(yao)改(gai)造的項目(mu)通過公開招標選擇施工單(dan)位，施工完(wan)畢(bi)經審(shen)計后支付工程(cheng)款。

12.擬(ni)派本(ben)項(xiang)目項(xiang)目經(jing)理無(wu)犯罪記錄、非失信被執行人、無(wu)正在(zai)執行的案件。

三、獲取(qu)招標文件

1.時間：2023年07月07日(ri)至07月12日，每天(tian)上午(wu)8:30至11:30，下午1:30至5:30（北京時間(jian)，法定節假日(ri)除外）

2.地點：常州市城投建設工程招標有(you)限公(gong)司(si)（常州市新北區通江中路396號中創(chuang)大廈(sha)4樓(lou)）

3.方式：

①線上領購

投標人應(ying)在(zai)常州(zhou)市城(cheng)投建設工程招標有限公司（ncykj.com）網站免費(fei)注冊，在(zai)獲取招(zhao)標(biao)文(wen)件(jian)時間內繳納招(zhao)標(biao)文(wen)件(jian)費(fei)用，上傳領購申請表（下載(zai)鏈接：//ncykj.com/sub_down12.html）、電(dian)匯(hui)或網銀憑證，經工作(zuo)人員審核(he)后下載(zai)本項目(mu)招(zhao)標(biao)文(wen)件(jian)。

收款單位：常州市城投建(jian)設工程(cheng)招標有限(xian)公司

開戶銀行(xing)：中國(guo)建設銀行(xing)常州大成苑支行(xing)

銀行賬號：32001624236052500905

提醒：1.電(dian)匯或網銀備(bei)注(zhu)摘(zhai)要中注(zhu)明本項(xiang)目招標編(bian)號，個人匯款(kuan)注(zhu)明單位簡稱；2.投(tou)標人應在上述獲取招標文件時間內完(wan)成注(zhu)冊及領(ling)購招標文件事宜，否則系統關閉，無法再領(ling)購。

②現場領購

投(tou)標人應提(ti)供領購申請表（下(xia)載鏈接(jie)：//ncykj.com/sub_down12.html），在(zai)常州市城(cheng)投(tou)建設工程招標(biao)有限公司（常州市新北區通江中路396號(hao)中創大(da)廈4樓）綜合辦(ban)領購招標(biao)文件。

③咨詢電(dian)話：0519-81580101   0519-81580192-6002

4.售價：人民幣伍(wu)佰元整

收(shou)款單位：常州市城投建設工(gong)程(cheng)招標(biao)有限公司

開(kai)戶銀行(xing)：中國(guo)建設(she)銀行(xing)常州(zhou)大成苑(yuan)支行(xing)

銀(yin)行賬號：32001624236052500905

四、提交投標文件截止(zhi)時(shi)間、開(kai)標時(shi)間和地(di)點

2023年(nian)07月28日(ri)14點00分（北(bei)京(jing)時間(jian)）

地點：常州市城投建(jian)設工(gong)程(cheng)招標(biao)有限(xian)公司（常州市新(xin)北區通江中(zhong)路(lu)396號(hao)中創大廈4樓）

五(wu)、公告期限(xian)

自本公告發布之日起(qi)5個日(ri)歷日(ri)。

六(liu)、其他補(bu)充事宜

1.現場踏勘及標(biao)前答疑

（1）投標人自行踏勘(kan)現場。

（2）標前答疑

投標人對(dui)招標文件(jian)如(ru)有疑問(wen)，請(qing)將疑問(wen)于2023年07月(yue)13日11點00分（北京(jing)時間）前(qian)以書面形式提交或傳真(zhen)至常州市(shi)城(cheng)投建設工(gong)程招標有限(xian)公(gong)司(si)。傳真(zhen)：0519-81580105，郵箱：czctzb@163.com

2.投(tou)標保證金(jin)

投標保證金數額：人民幣貳(er)拾萬元整

收款單位：常州市城投建(jian)設(she)工程招標有限公司(si)

開戶銀(yin)行(xing)(xing)：中國民生銀(yin)行(xing)(xing)新(xin)北支行(xing)(xing)

銀行(xing)賬號：9902001785712090

投標保證金到賬(zhang)截(jie)止(zhi)時間：2023年07月26日

投標保證金(jin)交納方式：銀行電匯或轉(zhuan)賬（備注項(xiang)目編號及投標保證金(jin)）

*投標(biao)人必須自行將投標(biao)保證金從(cong)公司賬(zhang)戶按(an)規(gui)定方式和時間繳至常(chang)州市城(cheng)投建設工程招標(biao)有限公司保證金專用賬戶并(bing)到賬，拒絕以其它方(fang)式繳(jiao)納，禁止(zhi)第三方(fang)代繳(jiao)保(bao)證金，否(fou)則將(jiang)被視為無(wu)效投標，其投標文件將(jiang)被拒絕。

3.招標文件售(shou)后一(yi)概不(bu)(bu)退(tui)。投(tou)標人(ren)提交的投(tou)標文件概不(bu)(bu)退(tui)還(huan)。一(yi)經領購，投(tou)標人(ren)不(bu)(bu)得更改單位名稱。

4.公告發布媒體(ti)：中國(guo)招投標網(wang)、常(chang)州市(shi)城投建設工程招標有限公(gong)司(si)網(wang)站

七、凡對本次招(zhao)標提出詢問，請(qing)按(an)以下(xia)方式聯系。

1.招標(biao)人(ren)信(xin)息

名  稱：九洲(zhou)花(hua)園物業(ye)管理(li)委(wei)員會

地  址：江(jiang)蘇省常州市新(xin)北區S340與九江路交(jiao)叉口西(xi)南方(fang)向90米

聯系方式：孫先生 13584315395

2.采購代理機構(gou)信息

名  稱(cheng)：常州市城投(tou)建設(she)工程招標有限(xian)公司

地(di)  址：常州市(shi)新北區通江(jiang)中路396號(hao)中創大廈(sha)4樓(lou)

聯(lian)系方式：0519-81580101

3.項目(mu)聯系方(fang)式

項目(mu)聯系人：袁 婷

電(dian)   話：0519-81580152  81580191  81580192（轉(zhuan)分機號6013）