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服務(wu)類(lei)

名 稱：九洲花園物業管理(li)服務(wu)項目(mu)

服務范圍：九洲花園(yuan)位(wei)于(yu)常州市新北區龍虎塘，整個項目(mu)分一、二(er)、三、四(si)期開發，由4個獨立(li)的封閉式小區組成，其(qi)中(zhong)車行(xing)出(chu)入口(kou)8個，人行(xing)出(chu)入口(kou)14個，現有居民房(fang)5263戶（其(qi)中(zhong)回遷房(fang)61戶，物業(ye)費用及(ji)電梯費由業(ye)主及(ji)龍(long)虎塘街(jie)道共同支付）。

服(fu)務要求：本(ben)項目(mu)采用(yong)商品社(she)區的管理(li)模式，將物業服(fu)務整體外包(bao)（包(bao)干制），包(bao)括房(fang)屋(wu)建筑(zhu)共用(yong)部位、共用(yong)設施設備、維修(xiu)、養(yang)護、運行管理(li)，共用(yong)綠(lv)化、花(hua)卉、樹木、建筑(zhu)小品、附屬配(pei)套建筑(zhu)和(he)設施的維修(xiu)（單項單件300元及以下日(ri)常管(guan)理基礎(chu)設(she)(she)備設(she)(she)施，公(gong)共(gong)(gong)、共(gong)(gong)用部位和(he)區域(yu)的(de)設(she)(she)備設(she)(she)施維修費(fei)(fei)由中標人承擔）、養(yang)護和(he)管(guan)理、公(gong)共(gong)(gong)環境衛(wei)生、垃圾分類、收(shou)(shou)(shou)集、清運(yun)、交通(tong)與車輛停(ting)(ting)放秩(zhi)序管(guan)理、公(gong)共(gong)(gong)秩(zhi)序維持(chi)、日(ri)常管(guan)理與服務、應急(ji)管(guan)理和(he)費(fei)(fei)用收(shou)(shou)(shou)繳（中標人需(xu)開展社區物業費(fei)(fei)收(shou)(shou)(shou)取(qu)、停(ting)(ting)車費(fei)(fei)、停(ting)(ting)車位管(guan)理費(fei)(fei)、電梯費(fei)(fei)的(de)收(shou)(shou)(shou)取(qu)工作等），配(pei)(pei)合(he)垃圾分類的(de)宣傳(chuan)及活(huo)動、不可(ke)回收(shou)(shou)(shou)垃圾的(de)清理外運(yun)，配(pei)(pei)合(he)相關(guan)考評工作，建立(li)相關(guan)臺賬(zhang)記錄(lu)。

服務(wu)時間：服務(wu)期(qi)限為三年(nian)，合同(tong)(tong)(tong)一年(nian)一簽，其中：前六個月為試(shi)用期(qi)，試(shi)用期(qi)滿(man)(man)須經(jing)招標(biao)人(ren)考核，考核不合格(ge)，招標(biao)人(ren)有權解除合同(tong)(tong)(tong)。每年(nian)合同(tong)(tong)(tong)期(qi)滿(man)(man)經(jing)招標(biao)人(ren)考核合格(ge)后(hou)續簽下一年(nian)度(du)合同(tong)(tong)(tong)（在一年(nian)之(zhi)內月度(du)綜合考核累計三次80分以下的(de)，不得(de)續簽）。

服(fu)務(wu)(wu)標(biao)準(zhun)(zhun)：社區(qu)(qu)服(fu)務(wu)(wu)質量(liang)標(biao)準(zhun)(zhun)參(can)照《常(chang)州市市區(qu)(qu)普通(tong)住(zhu)宅物業公(gong)共服(fu)務(wu)(wu)分項目收費(fei)標(biao)準(zhun)(zhun)》的標(biao)準(zhun)(zhun)，優化融合文明城市創建(jian)考核要求、城市長效綜(zong)合管理考核細則要求、住(zhu)宅社區(qu)(qu)公(gong)用(yong)公(gong)共設(she)施設(she)備運行維(wei)修(xiu)和(he)養護標(biao)準(zhun)(zhun)，形(xing)成社區(qu)(qu)物業服(fu)務(wu)(wu)質量(liang)標(biao)準(zhun)(zhun)。