常州市新北區龍虎塘街道香樹灣名苑安置小區物業服務項目招標公告

編號：SYZB-SG-2020012

常州市尚陽招標有限公司受常州市新北區龍虎塘街道祥龍社區居民委員會的委托，現就常州市新北區龍虎塘街道香樹灣名苑安置小區物業服務項目進(jin)行招標采購，有關事項公告如下：

一、項目名稱：常州市新北區龍虎塘街道香樹灣名苑安置小區物業服務項目

二、項目編號：SYZB-SG-2020012

三、項目預算及最高限價

1.本(ben)項目采購預算為83.79萬(wan)元(yuan)/年，最高(gao)限價為83.79萬(wan)元(yuan)/年。

2.本項(xiang)目服務(wu)費用(yong)中不(bu)含(han)電梯運維(wei)（運行(xing)維(wei)保、檢測(ce)及日常維(wei)修(xiu)等）費用(yong)。

四、項目說明

（一）項目概況

1.香樹灣名苑位(wei)于常州(zhou)市新(xin)北區龍虎塘街(jie)道182號，小區占地(di)面(mian)(mian)(mian)積(ji)約(yue)75873.24平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，住(zhu)宅面(mian)(mian)(mian)積(ji)約(yue)58087.11平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，綠化(hua)面(mian)(mian)(mian)積(ji)約(yue)16000平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，電梯(ti)房(fang)(fang)面(mian)(mian)(mian)積(ji)約(yue)58087.11平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，人防面(mian)(mian)(mian)積(ji)約(yue)2375.81平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，非機動/機動車(che)(che)庫面(mian)(mian)(mian)積(ji)約(yue)13689.63平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，現有居民(min)房(fang)(fang)586套（其中出(chu)售的房(fang)(fang)屋62套），電梯(ti)23臺(tai)。小區共2個(ge)出(chu)入(ru)口，實(shi)行人車(che)(che)分流(liu)，地(di)面(mian)(mian)(mian)不予停(ting)車(che)(che)，地(di)下車(che)(che)位(wei)（含人防）315個(ge)，室外停(ting)車(che)(che)場(chang)車(che)(che)位(wei)約(yue)60個(ge)（用于載貨(huo)汽車(che)(che)停(ting)車(che)(che)。室外停(ting)車(che)(che)場(chang)收費(fei)由中標人與招標人協商(shang)后確定）。

2.招標人提供物業管理用房、辦(ban)事(shi)窗口。裝(zhuang)修費、水(shui)電費由(you)中標人自行承擔。裝(zhuang)修方(fang)案(an)和設(she)施(shi)設(she)置報招標人同意后(hou)執行。中標人自備辦(ban)公設(she)備。

（二）服務內容

本項目采用(yong)(yong)商品(pin)小區的(de)管理(li)模式，將(jiang)物業服務整體外包，包括房屋建(jian)筑(zhu)共(gong)用(yong)(yong)部位(wei)、共(gong)用(yong)(yong)設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備、維修、養護、運(yun)行管理(li)，共(gong)用(yong)(yong)綠化、花(hua)卉、樹(shu)木、建(jian)筑(zhu)小品(pin)、附屬(shu)配套建(jian)筑(zhu)和設(she)(she)施(shi)的(de)維修（單(dan)項單(dan)件300元及以下日常管理(li)基礎設(she)(she)備設(she)(she)施(shi)，公共(gong)、共(gong)用(yong)(yong)部位(wei)和區域的(de)設(she)(she)備設(she)(she)施(shi)維修費由中標(biao)人(ren)承擔）、養護和管理(li)、公共(gong)環境衛生、垃圾分類(lei)、收集、清運(yun)、交通與車(che)輛停(ting)放秩(zhi)序(xu)管理(li)、公共(gong)秩(zhi)序(xu)維持、日常管理(li)與服務、應急(ji)管理(li)和費用(yong)(yong)收繳（中標(biao)人(ren)需開展小區物業費、停(ting)車(che)費、電梯費的(de)代收工(gong)作等），并積極配合相關(guan)考(kao)評工(gong)作，建(jian)立(li)相關(guan)臺(tai)賬(zhang)記錄。

（三）服務標準

安置小(xiao)(xiao)區服(fu)務(wu)質量標(biao)(biao)準(zhun)參照《常州市市區普(pu)通住(zhu)宅(zhai)物業公共服(fu)務(wu)分項目收費標(biao)(biao)準(zhun)》的標(biao)(biao)準(zhun)，優化融合文明城市創建考(kao)核要求、城市長效綜(zong)合管理考(kao)核細(xi)則要求、住(zhu)宅(zhai)小(xiao)(xiao)區公用(yong)公共設施(shi)設備運行維修和(he)養護標(biao)(biao)準(zhun)，形成安置小(xiao)(xiao)區物業服(fu)務(wu)質量標(biao)(biao)準(zhun)。

（四）服務期限

1.服務期(qi)限為三(san)年(nian)(nian)(nian)(2020年(nian)(nian)(nian)6月(yue)1日(ri)-2023年(nian)(nian)(nian)5月(yue)31日(ri)），合同一(yi)年(nian)(nian)(nian)一(yi)簽，其(qi)中(zhong)：前三(san)個月(yue)為試用期(qi)，試用期(qi)滿(man)須(xu)經(jing)招標人考(kao)(kao)核，考(kao)(kao)核不(bu)合格，招標人有(you)權解(jie)除合同。每(mei)年(nian)(nian)(nian)合同期(qi)滿(man)經(jing)招標人考(kao)(kao)核后續簽下一(yi)年(nian)(nian)(nian)度(du)合同（考(kao)(kao)核分數低于(yu)70分不(bu)得續簽）。

2.本(ben)次(ci)招標(biao)(biao)(biao)(biao)前簽訂的(de)(de)但尚(shang)未(wei)履(lv)行完(wan)(wan)畢(bi)(bi)的(de)(de)綠化(hua)(hua)養(yang)(yang)護(hu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)于2021年4月(yue)30日到(dao)(dao)期(qi)，消(xiao)防維護(hu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)于2021年6月(yue)30日到(dao)(dao)期(qi)。中標(biao)(biao)(biao)(biao)后(hou)，中標(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)應履(lv)行招標(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)在本(ben)次(ci)招標(biao)(biao)(biao)(biao)前簽訂的(de)(de)但尚(shang)未(wei)履(lv)行完(wan)(wan)畢(bi)(bi)的(de)(de)綠化(hua)(hua)養(yang)(yang)護(hu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)和消(xiao)防維護(hu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，按照合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)支(zhi)付尚(shang)未(wei)履(lv)行完(wan)(wan)畢(bi)(bi)的(de)(de)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)金額，且此項費(fei)(fei)用包(bao)含(han)在本(ben)項目投(tou)標(biao)(biao)(biao)(biao)報(bao)價(jia)內。該合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)到(dao)(dao)期(qi)后(hou)，中標(biao)(biao)(biao)(biao)人(ren)應履(lv)行綠化(hua)(hua)養(yang)(yang)護(hu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)，并將消(xiao)防維護(hu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)通過招標(biao)(biao)(biao)(biao)方式另行委托(tuo)，且此次(ci)報(bao)價(jia)應包(bao)含(han)該項費(fei)(fei)用。

（五）定標原則

1.本(ben)項目采用綜合(he)評(ping)分法,投標(biao)(biao)文(wen)件滿足招(zhao)標(biao)(biao)文(wen)件全部實質性要求且按照評(ping)審因素(su)的(de)量(liang)化(hua)指標(biao)(biao)（即(ji)評(ping)分細(xi)則）得分最高的(de)投標(biao)(biao)人(ren)為(wei)中(zhong)標(biao)(biao)人(ren)。

2.為配合招標人(ren)及龍虎(hu)塘(tang)(tang)街(jie)(jie)道(dao)提供(gong)高質(zhi)量物業管(guan)理服務(wu)(wu)，常州(zhou)市新(xin)北區龍虎(hu)塘(tang)(tang)街(jie)(jie)道(dao)玲瓏(long)花園、龍棲花園安(an)置(zhi)小區物業服務(wu)(wu)項目(mu)（項目(mu)編(bian)號：SYZB-SG-2020011)、常州(zhou)市新(xin)北區龍虎(hu)塘(tang)(tang)街(jie)(jie)道(dao)騰龍社區安(an)置(zhi)小區物業服務(wu)(wu)整(zheng)體(ti)外包項目(mu)（項目(mu)編(bian)號：CT-SG-20200021）、常州(zhou)市新(xin)北區龍虎(hu)塘(tang)(tang)街(jie)(jie)道(dao)盤龍社區安(an)置(zhi)小區物業服務(wu)(wu)整(zheng)體(ti)外包項目(mu)（項目(mu)編(bian)號：CT-SG-20200022）的中(zhong)標人(ren)在(zai)常州(zhou)市新(xin)北區龍虎(hu)塘(tang)(tang)街(jie)(jie)道(dao)香(xiang)樹灣名苑(yuan)安(an)置(zhi)小區物業服務(wu)(wu)項目(mu)中(zhong)不再中(zhong)標。

（六）付款方式

1.合同簽訂前，中標人向招標人提供合同總價格10%的履約保證金。
2.中(zhong)標(biao)后，中(zhong)標(biao)人(ren)與招(zhao)標(biao)人(ren)簽訂合同，招(zhao)標(biao)人(ren)和街道按月對中(zhong)標(biao)人(ren)進行考核。

3.招標人根據考核(he)結果(guo)，按季度結算(suan)物業管理服務費，考核(he)扣款金(jin)額從履約保證金(jin)中(zhong)扣除。中(zhong)標人應每季度補足履約保證金(jin)。

五、投標人資格要求

（一）一般資格條件

1.在中(zhong)華人民(min)共和國境內注冊，具有獨立(li)承(cheng)擔民(min)事責任的能力；

2.具有良好的商業信譽和(he)健(jian)全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業(ye)技術能(neng)力；

4.有依(yi)法繳(jiao)納稅收(shou)和(he)社會保障(zhang)資金的(de)良好記錄； 

5.參加(jia)采購活動前三年內(nei)，在經營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行(xing)政(zheng)法規(gui)規(gui)定的其他條(tiao)件；

7.單位負責人(ren)為同一(yi)(yi)人(ren)或者存在直接控(kong)股、管理關系的不同投標人(ren)，不得參加同一(yi)(yi)合同項下的采購活動；

8.未被“信用中(zhong)國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法(fa)案(an)件當事人名單。

（二）其他資格要求

投標人為2019-2020年度常州(zhou)市市級(ji)、溧陽市、金壇區、武(wu)進(jin)區、新北區、天寧區、鐘樓區黨政機關(guan)(guan)、事業單位和團體組織物業及(ji)相關(guan)(guan)服(fu)務項(xiang)目(mu)(mu)定點采購項(xiang)目(mu)(mu)一標段定點供應商(shang)，且無不得參加政府采購項(xiang)目(mu)(mu)的其他情形。

（三）本項目不接受聯合體投標。

（四）中標人不得在合同期限內將本項目的管理權轉包或分包。

六、獲取招標文件的時間和辦法

1.招標文件領購時間：2020年4月23日至4月29日正常工作時間

2.招標文件(jian)費用：人(ren)民幣(bi)伍(wu)佰元整

3.領購辦法：本項目實行網上報名，投標人須將下列投標報名資料掃描發送至郵箱[email protected]，健康信息登記表原件開標時遞交：

（1）報名申請表（格式詳見招標公告附件一，填寫完整并由法定代表人簽字或蓋章）；

（2）企(qi)業營業執(zhi)照(zhao)；

（3）疫情期間參與政府采購活動開評標人員健康信息登記表（格式詳見招標公告附件二，如實填寫登記表相關內容并加蓋單位公章）。

報名成功后，招標文件以郵件形式發送至投標人郵箱。

七、現場勘查及標前答疑

1.投標人自(zi)行踏勘現場。

2.標前答疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2020年4月30日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至常州(zhou)市尚(shang)陽招標(biao)有(you)限公司。

八、投標保證金

投標保證金數額：人民幣壹萬陸仟元整

收款(kuan)單位：常(chang)州市(shi)尚(shang)陽招標有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開戶銀行(xing)(xing)：興業銀行(xing)(xing)股份(fen)有限公司常州(zhou)分行(xing)(xing)

投標保證金到帳截止日期：2020年5月21日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉帳（備注項目編號）

*投(tou)標人必須(xu)自行將(jiang)投(tou)標保證(zheng)金(jin)從公司(si)賬戶(hu)按(an)規定方式和時(shi)間繳至上述指定帳戶(hu)并到帳，拒絕以其(qi)它方式繳納，禁止第三方代繳保證(zheng)金(jin)，否則將(jiang)被(bei)視為無效響應，其(qi)投(tou)標文件將(jiang)被(bei)拒絕。

九、投標文件提交及開標信息

投標文件遞交方式：現場送達

投標文件提交時間：2020年5月25日8:30-9:00（北京時間）。

投標文件提交截止暨開標時間：2020年5月25日9:00（北京時間）。

開標方式：現場評審，做好現場管理。

投標文件遞交地點暨開標地點：常州市尚陽招標有限公司（常州市新北區典雅商業廣場3號樓四層14號）

十、說明

招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經報名，投標人不得更改單位名稱。

十一、疫情防控措施

1.所有(you)參與開評標活動的人員應佩戴(dai)口罩，配合現場工作(zuo)人員做好(hao)測(ce)量(liang)體溫、健康(kang)信息(xi)登記等(deng)工作(zuo)。

2.各投標人(ren)委派(pai)人(ren)數(shu)不(bu)得超(chao)過2人(ren)，除投標人(ren)授權代表外，其他(ta)人(ren)員(yuan)原(yuan)則(ze)上(shang)不(bu)得進入開評標場所。請保持安全(quan)距離，分散等(deng)候(hou)，不(bu)得扎堆聚集，事完即走。

3.對(dui)于參(can)與(yu)開評(ping)標(biao)活(huo)(huo)動(dong)(dong)的投標(biao)人，應如實填寫《疫情期間參(can)與(yu)政府采(cai)(cai)購(gou)活(huo)(huo)動(dong)(dong)開評(ping)標(biao)人員(yuan)(yuan)健(jian)康信(xin)息(xi)登(deng)記表(biao)》（招標(biao)公(gong)告附件(jian)二）相(xiang)關內容并加(jia)蓋單位公(gong)章。憑《疫情期間參(can)與(yu)政府采(cai)(cai)購(gou)活(huo)(huo)動(dong)(dong)開評(ping)標(biao)人員(yuan)(yuan)健(jian)康信(xin)息(xi)登(deng)記表(biao)》和本人身份證原件(jian)方能進入(ru)開評(ping)標(biao)場所(suo)。

4.采(cai)購活動進行中若遇到(dao)疫(yi)情(qing)相關特殊情(qing)況，將(jiang)在現場設(she)置的緊急隔(ge)離室立即隔(ge)離，同(tong)時報告三井街道疫(yi)情(qing)防(fang)控應急指(zhi)揮部和財(cai)政部門。

5.其余事項嚴(yan)格按(an)照蘇財購【2020】13號文執行(xing)。

十二、聯系方式

代理機構聯系人(ren)：王工 

聯(lian)系電話: 13775112780

地    址(zhi)：常州(zhou)市新(xin)北(bei)區典雅商(shang)業廣(guang)場(chang)3號(hao)樓四層14號(hao)

網    址：www.czsyzb.com     郵    箱：[email protected]

招標(biao)人名稱：常州市新北區(qu)(qu)龍(long)虎塘街道祥龍(long)社(she)區(qu)(qu)居民委員會

聯系人(ren)：趙銀平

聯系電話：13775199118

常州市尚陽招標有限公司(si)

                                                        2020年4月(yue)23日(ri)