常州市新北區龍虎塘街道玲瓏花園、龍棲花園安置小區物業服務項目招標公告

編號：SYZB-SG-2020011

常州市尚陽招標有限公司受常州市新北區龍虎塘街道玲瓏社區居民委員會的委托，現就常州市新北區龍虎塘街道玲瓏花園、龍棲花園安置小區物業服務項目進行招標采(cai)購，有關(guan)事項公告(gao)如下(xia)：

一、項目名稱：常州市新北區龍虎塘街道玲瓏花園、龍棲花園安置小區物業服務項目

二、項目編號：SYZB-SG-2020011

三、項目預算及最高限價

1.一標段玲(ling)瓏花園(yuan)項(xiang)目預(yu)算(suan)為263.34萬(wan)元/年，最高限價為263.34萬(wan)元/年；二標段龍棲花園(yuan)項(xiang)目預(yu)算(suan)為148.68萬(wan)元/年，最高限價為148.68萬(wan)元/年。

2.本項目服務費用中不含(han)電梯運(yun)維（運(yun)行維保、檢(jian)測(ce)及日常維修等）費用。

四、項目說明

（一）項目概況

1.一標段玲瓏花園：玲(ling)瓏(long)花(hua)園占(zhan)地(di)面(mian)(mian)積(ji)(ji)約(yue)(yue)399011.5平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，住宅面(mian)(mian)積(ji)(ji)約(yue)(yue)346637.77平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，多層(ceng)(ceng)面(mian)(mian)積(ji)(ji)約(yue)(yue)2286.69平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，綠(lv)化面(mian)(mian)積(ji)(ji)約(yue)(yue)78303.05平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，電梯房面(mian)(mian)積(ji)(ji)約(yue)(yue)344351.08平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，人(ren)防(fang)面(mian)(mian)積(ji)(ji)約(yue)(yue)12829.05平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，非機動(dong)/機動(dong)車(che)(che)(che)庫面(mian)(mian)積(ji)(ji)約(yue)(yue)34850.62平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)，車(che)(che)(che)位總數共1692個，地(di)面(mian)(mian)車(che)(che)(che)位1031個，地(di)下車(che)(che)(che)位（公共）317個，地(di)下車(che)(che)(che)位（人(ren)防(fang)）344個，現有居民房3085套(tao)（其(qi)中出(chu)售的房屋(wu)566套(tao)，面(mian)(mian)積(ji)(ji)72069.68平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)），電梯98臺；居民樓最高(gao)的30層(ceng)(ceng)，最矮的9層(ceng)(ceng)；玲(ling)瓏(long)花(hua)園商鋪1075.14平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)和老年活動(dong)室1211.55平(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)(mi)(mi)算在(zai)多層(ceng)(ceng)面(mian)(mian)積(ji)(ji)內。

二標段龍棲花園：龍棲花園占地面積約206536.7平方米，住宅面積約169662.98平方米，多層面積約1612.97平方米，綠化面積約55015.62平方米，電梯房面積約168050.01平方米，人防面積約7091.84平方米，非機動/機動車庫面積約30467.47平方米，車位總數共1058個，地面車位366個，地下車位（人防）692個，現有居民房1544套（其中出售的房屋233套，面積30169.09平方米），電梯64臺；居民樓最高的17層，最矮的9層。

2.招(zhao)標(biao)人(ren)(ren)提供(gong)物業管(guan)理用(yong)房、辦事(shi)窗口。裝(zhuang)修費(fei)、水電費(fei)由中(zhong)標(biao)人(ren)(ren)自行承擔。裝(zhuang)修方案和設施設置(zhi)報(bao)招(zhao)標(biao)人(ren)(ren)同(tong)意(yi)后執行。中(zhong)標(biao)人(ren)(ren)自備(bei)辦公(gong)設備(bei)。

（二）服務內容

本項目采用商(shang)品小區的(de)管(guan)理(li)(li)(li)(li)模式，將物業服(fu)務(wu)整體外(wai)包(bao)(bao)，包(bao)(bao)括房屋(wu)建筑共(gong)(gong)(gong)用部位、共(gong)(gong)(gong)用設(she)施(shi)設(she)備、維修、養護、運行管(guan)理(li)(li)(li)(li)，共(gong)(gong)(gong)用綠(lv)化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和(he)設(she)施(shi)的(de)維修（單項單件300元及以下(xia)日(ri)常(chang)管(guan)理(li)(li)(li)(li)基礎設(she)備設(she)施(shi)，公(gong)共(gong)(gong)(gong)、共(gong)(gong)(gong)用部位和(he)區域(yu)的(de)設(she)備設(she)施(shi)維修費(fei)由中(zhong)(zhong)標人承擔(dan)）、養護和(he)管(guan)理(li)(li)(li)(li)、公(gong)共(gong)(gong)(gong)環境衛生(sheng)、垃圾分(fen)類、收(shou)集、清運、交通與車(che)輛(liang)停(ting)放秩序(xu)管(guan)理(li)(li)(li)(li)、公(gong)共(gong)(gong)(gong)秩序(xu)維持、日(ri)常(chang)管(guan)理(li)(li)(li)(li)與服(fu)務(wu)、應(ying)急管(guan)理(li)(li)(li)(li)和(he)費(fei)用收(shou)繳(jiao)（中(zhong)(zhong)標人需(xu)開展小區物業費(fei)、停(ting)車(che)費(fei)、電梯費(fei)的(de)代(dai)收(shou)工作(zuo)，以及沿街(jie)商(shang)鋪(pu)電費(fei)的(de)代(dai)收(shou)代(dai)付工作(zuo)等），配合相關(guan)考評工作(zuo)，建立(li)相關(guan)臺賬記(ji)錄。

（三）服務標準

安置小區服務質量標準參照《常州市市區普通住宅物業公共服務分項目收費標準》的標準，優化融合文明城市創建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成安置小區物業服務質量標準。

（四）服務期限

1.服(fu)務期限為三年(nian)(2020年(nian)6月(yue)1日-2023年(nian)5月(yue)31日），合(he)同(tong)(tong)一年(nian)一簽(qian)(qian)，其中：前三個月(yue)為試用期，試用期滿須經招標(biao)(biao)人(ren)考(kao)核，考(kao)核不合(he)格，招標(biao)(biao)人(ren)有權解除合(he)同(tong)(tong)。每年(nian)合(he)同(tong)(tong)期滿經招標(biao)(biao)人(ren)考(kao)核后續(xu)簽(qian)(qian)下一年(nian)度合(he)同(tong)(tong)（考(kao)核分數低于(yu)70分不得續(xu)簽(qian)(qian)）。

2.一標段玲瓏花園：本(ben)次(ci)招標(biao)前簽訂的(de)但尚未履行完畢的(de)綠化養(yang)護合同于2021年(nian)5月(yue)31日到期(qi)，消(xiao)防維護合同于2021年(nian)6月(yue)30日到期(qi)。

二標段龍棲花園：本(ben)次(ci)招標前簽訂的但尚未(wei)履行完畢(bi)的綠化養護合(he)同(tong)于2021年(nian)5月(yue)31日(ri)到期(qi)，消(xiao)防維護合(he)同(tong)于2021年(nian)6月(yue)30日(ri)到期(qi)。

3.中(zhong)(zhong)標(biao)后(hou)(hou)，中(zhong)(zhong)標(biao)人應履(lv)(lv)行(xing)招(zhao)標(biao)人在本次招(zhao)標(biao)前(qian)簽訂的但(dan)尚未履(lv)(lv)行(xing)完畢的綠化養護合(he)同(tong)和(he)消(xiao)防維護合(he)同(tong)，按照合(he)同(tong)支付尚未履(lv)(lv)行(xing)完畢的合(he)同(tong)金額，且(qie)此項費用(yong)包含(han)在本項目投標(biao)報價(jia)(jia)內。該(gai)合(he)同(tong)到期后(hou)(hou)，中(zhong)(zhong)標(biao)人應履(lv)(lv)行(xing)綠化養護合(he)同(tong)，并(bing)將消(xiao)防維護合(he)同(tong)通過招(zhao)標(biao)方式另行(xing)委托，且(qie)此次報價(jia)(jia)應包含(han)該(gai)項費用(yong)。

（五）定標原則

本(ben)項目采用綜(zong)合(he)評分法(fa)。本(ben)項目共(gong)分二(er)個(ge)標(biao)(biao)(biao)(biao)段(duan)(duan)，投標(biao)(biao)(biao)(biao)人可對(dui)本(ben)次招標(biao)(biao)(biao)(biao)的單(dan)個(ge)標(biao)(biao)(biao)(biao)段(duan)(duan)或全部標(biao)(biao)(biao)(biao)段(duan)(duan)進行(xing)投標(biao)(biao)(biao)(biao)，投某(mou)一標(biao)(biao)(biao)(biao)段(duan)(duan)時，必(bi)須響應該(gai)標(biao)(biao)(biao)(biao)段(duan)(duan)的全部內容，并在(zai)投標(biao)(biao)(biao)(biao)文(wen)件中注明標(biao)(biao)(biao)(biao)段(duan)(duan)號。每個(ge)投標(biao)(biao)(biao)(biao)人僅(jin)限中標(biao)(biao)(biao)(biao)一個(ge)標(biao)(biao)(biao)(biao)段(duan)(duan)，評標(biao)(biao)(biao)(biao)、定標(biao)(biao)(biao)(biao)順(shun)序依(yi)次從一標(biao)(biao)(biao)(biao)段(duan)(duan)至二(er)標(biao)(biao)(biao)(biao)段(duan)(duan)，在(zai)前一標(biao)(biao)(biao)(biao)段(duan)(duan)作為中標(biao)(biao)(biao)(biao)第(di)一候選(xuan)人的單(dan)位在(zai)后續標(biao)(biao)(biao)(biao)段(duan)(duan)無中標(biao)(biao)(biao)(biao)資格(ge)。

（六）付款方式

1.合同簽訂前，中標人向招標人提供合同總價格10%的履約保證金。
2.中標后，中標人與招標人簽訂合同，招標人和街道按月對中標人進行考核。
3.招標人(ren)根(gen)據考核(he)結(jie)果(guo)，按(an)季度結(jie)算物業管理服(fu)務費，考核(he)扣款金額從(cong)履約(yue)(yue)保證(zheng)金中扣除。中標人(ren)應每季度補(bu)足履約(yue)(yue)保證(zheng)金。

五、投標人資格要求

（一）一般資格條件

1.在中華(hua)人民(min)共和國(guo)境內注冊，具(ju)有獨立承擔民(min)事責任的能力；

2.具有良好的(de)商業信譽和健全(quan)的(de)財(cai)務會(hui)計制度(du)；

3.具有履行合同所必(bi)需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保(bao)障(zhang)資金(jin)的良(liang)好記(ji)錄；

5.參加采購(gou)活動前三年(nian)內，在經營活動中沒有重大違法(fa)記錄；

 6.法(fa)律、行政法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)的(de)其他條(tiao)件；

7.單位負責人(ren)為同(tong)一(yi)人(ren)或者存在直(zhi)接控股、管理關系的不同(tong)投標人(ren)，不得參加同(tong)一(yi)合同(tong)項(xiang)下的采購(gou)活動(dong)；

8.未(wei)被“信用(yong)中(zhong)國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人(ren)、重(zhong)大(da)稅收違法(fa)案件(jian)當事人(ren)名單。

（二）其他資格要求

投(tou)標人為2019-2020年度常(chang)州市(shi)市(shi)級、溧陽市(shi)、金壇區(qu)、武(wu)進區(qu)、新(xin)北區(qu)、天寧區(qu)、鐘樓區(qu)黨(dang)政機(ji)關、事業(ye)單位和團體(ti)組(zu)織(zhi)物(wu)業(ye)及相關服務項(xiang)目定(ding)(ding)點采購(gou)項(xiang)目一標段定(ding)(ding)點供應(ying)商，且無不得參(can)加(jia)政府采購(gou)項(xiang)目的其他情形。

（三）本項目不接受聯合體投標。

（四）中標人不得在合同期限內將本項目的管理權轉包或分包。

六、獲取招標文件的時間和辦法

1.招標文件領購時間：2020年4月23日至4月29日正常工作時間

2.招標(biao)文件費用：人民幣伍佰元整

3.領購辦法：本項目實行網上報名，投標人須將下列投標報名資料掃描發送至郵箱[email protected]，健康信息登記表原件開標時遞交：

（1）報名申請表（格式詳見招標公告附件一，填寫完整并由法定代表人簽字或蓋章）；

（2）企(qi)業(ye)營業(ye)執照；

（3）疫情期間參與政府采購活動開評標人員健康信息登記表（格式詳見招標公告附件二，如實填寫登記表相關內容并加蓋單位公章）。

報名成功后，招標文件以郵件形式發送至投標人郵箱。

七、現場勘查及標前答疑

1.投標人自行踏勘現場。

2.標(biao)前答疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2020年4月30日11:00（北京時間）前以書(shu)面形式遞(di)交至常州市尚陽(yang)招標有限公司。

八、投標保證金

投標保證金數額：一標段人民幣伍萬貳仟元整；二標段人民幣貳萬玖仟元整。

收款(kuan)單位：常州市(shi)尚陽招標有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開(kai)戶銀(yin)行：興(xing)業銀(yin)行股份有(you)限公司(si)常(chang)州分行

投標保證金到帳截止日期：2020年5月14日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉帳（備注項目編號）

*投標人(ren)必(bi)須(xu)自行將投標保(bao)證金從公司(si)賬戶按(an)規定方式和時間繳至上(shang)述(shu)指定帳(zhang)戶并到帳(zhang)，拒(ju)絕以(yi)其它方式繳納，禁止第三(san)方代繳保(bao)證金，否則將被視(shi)為無(wu)效響應，其投標文件(jian)將被拒(ju)絕。

九、投標文件提交及開標信息

投標文件遞交方式：現場送達

投標文件提交時間：2020年5月18日8:30-9:00（北京時間）。

投標文件提交截止暨開標時間：2020年5月18日9:00（北京時間）。

開標方式：現場評審，做好現場管理。

投標文件遞交地點暨開標地點：常州市尚陽招標有限公司（常州市新北區典雅商業廣場3號樓四層14號）

十、說明

招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經報名，投標人不得更改單位名稱。

十一、疫情防控措施

1.所有參與開評標活動的(de)人員應(ying)佩戴口罩(zhao)，配(pei)合(he)現場工(gong)作人員做好測量(liang)體溫、健康信息(xi)登記等工(gong)作。

2.各投(tou)標人委派人數不(bu)得超過2人，除(chu)投(tou)標人授權代表外，其(qi)他人員原則上不(bu)得進入開評標場所。請(qing)保(bao)持安全距(ju)離，分(fen)散等候，不(bu)得扎堆聚(ju)集，事完即走。

3.對于參與開(kai)評(ping)標活動的投(tou)標人(ren)，應如(ru)實(shi)填寫(xie)《疫情期間參與政府(fu)采購活動開(kai)評(ping)標人(ren)員(yuan)健康(kang)信(xin)息登(deng)記表》（招標公(gong)告附(fu)件(jian)二）相關內容(rong)并加蓋(gai)單位公(gong)章。憑《疫情期間參與政府(fu)采購活動開(kai)評(ping)標人(ren)員(yuan)健康(kang)信(xin)息登(deng)記表》和(he)本人(ren)身份(fen)證原件(jian)方能進(jin)入開(kai)評(ping)標場(chang)所。

4.采(cai)購活動進行中若(ruo)遇到疫(yi)情(qing)相關特殊(shu)情(qing)況，將在現場設(she)置的(de)緊急隔(ge)離(li)室立即隔(ge)離(li)，同時(shi)報告(gao)三井(jing)街(jie)道疫(yi)情(qing)防控應急指揮(hui)部(bu)和財政部(bu)門。

5.其余事(shi)項嚴格按照蘇(su)財購【2020】13號文執行。

十二、聯系方式

代理機構聯系(xi)人(ren)：王工 

聯系電話: 13775112780

地    址：常州市新(xin)北區典雅商業廣場3號樓四(si)層14號

網    址：www.czsyzb.com     郵    箱：[email protected]

招標人(ren)名稱：常州市新(xin)北(bei)區龍(long)虎塘街道玲(ling)瓏社(she)區居(ju)民委(wei)員會

聯系(xi)人：張琪

聯(lian)系(xi)電話：13775079751

常州市(shi)尚陽招標有(you)限(xian)公(gong)司

                                                        2020年4月23日(ri)