壇政采公[2019]0037號

常(chang)州市金(jin)壇(tan)區(qu)政府采(cai)購中心受常(chang)州市金(jin)壇(tan)區(qu)東(dong)城(cheng)(cheng)街道(dao)辦(ban)事(shi)處(chu)委托，現就常(chang)州市金(jin)壇(tan)區(qu)東(dong)城(cheng)(cheng)街道(dao)安置小區(qu)物業管理服務(wu)項目(mu)進行(xing)公開招標(biao)(biao)，歡迎符合相關條件的(de)單位參加投標(biao)(biao)。

一、項目名稱(cheng)：常州(zhou)市金壇區(qu)東城(cheng)街道(dao)安(an)置小區(qu)物業管理服務項目

二、項目編號(hao)：壇政采公(gong)[2019]0037號

三、項目(mu)預(yu)算：1299萬元(yuan)（人民幣(bi)壹仟貳佰玫(mei)拾玫(mei)萬元(yuan)整 ）；采購項目(mu)控(kong)(kong)制(zhi)價：本項目(mu)物業管理費(fei)以整體(ti)測算(suan)。每個標段物業管理服(fu)務費(fei)控(kong)(kong)制(zhi)價均為0.45元/月·㎡ ，投標報價高于采購控制價的作無效標書處理。根據項目特征、地段劃分為五個標段，詳見項目簡要說明及招標文件。

四、項目簡要說明：

1.項目(mu)概況：本項目(mu)根據項目(mu)特(te)征、地段劃分為(wei)五(wu)個標段，一標段：金池花(hua)園安置(zhi)小(xiao)區物業管理服務(wu)項目（老小區）；二(er)標段：金海花苑(yuan)安(an)置小區物業管理服務項(xiang)目（老小區(qu)）；三標段(duan)：金(jin)田花(hua)園安置(zhi)小區物業(ye)管理服(fu)務項目（老小區）；四標段(duan)：丁香(xiang)苑安置小區(qu)物(wu)業管理服務項目(mu)（新小區(qu)）；五標段：薔(qiang)薇(wei)苑安(an)置小(xiao)區物(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)服(fu)(fu)務(wu)項目（新小(xiao)區）；物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司的管理(li)(li)服(fu)(fu)務(wu)內(nei)容(rong)包括：綜合管理(li)(li)服(fu)(fu)務(wu)、公(gong)共(gong)秩(zhi)序維護、公(gong)共(gong)區域清潔(jie)衛生服(fu)(fu)務(wu)、公(gong)共(gong)區域綠化日常養(yang)(yang)護服(fu)(fu)務(wu)、共(gong)用(yong)部位和共(gong)用(yong)設施(shi)設備日常維護保養(yang)(yang)服(fu)(fu)務(wu)等，（具體(ti)內(nei)容(rong)詳見招標文件第九章相關內(nei)容(rong)） 。

注：1.以上標段序號即為開標順序，一個投標單位可同時投多個標段，每個標段單獨報價單獨評標、定標，但每一個投標人最多只允許中一個老小區標段和一個新小區標段，

2.經評審，投標(biao)(biao)(biao)人同時在(zai)兩(liang)個或兩(liang)個以上老小(xiao)區標(biao)(biao)(biao)段為(wei)(wei)(wei)第(di)(di)一名時，按第(di)(di)一標(biao)(biao)(biao)段、第(di)(di)三標(biao)(biao)(biao)段、第(di)(di)二(er)標(biao)(biao)(biao)段的(de)順序（小(xiao)區總建筑面積由大(da)到小(xiao)的(de)規(gui)則）優先中(zhong)標(biao)(biao)(biao)，其余標(biao)(biao)(biao)段則由排序第(di)(di)二(er)的(de)被(bei)推薦為(wei)(wei)(wei)中(zhong)標(biao)(biao)(biao)候(hou)選(xuan)(xuan)人，且已被(bei)推選(xuan)(xuan)為(wei)(wei)(wei)第(di)(di)一中(zhong)標(biao)(biao)(biao)候(hou)選(xuan)(xuan)人的(de)投標(biao)(biao)(biao)供應(ying)商將不(bu)再被(bei)推送(song)為(wei)(wei)(wei)其他(ta)標(biao)(biao)(biao)段中(zhong)標(biao)(biao)(biao)候(hou)選(xuan)(xuan)人，以此(ci)類推。

3.經評審(shen)，投標(biao)人(ren)同時在(zai)兩(liang)個新小(xiao)區標(biao)段(duan)為(wei)第(di)一名時，按照第(di)四標(biao)段(duan)、第(di)五標(biao)段(duan)的順(shun)序（小(xiao)區總建筑面積(ji)由大到小(xiao)的規則(ze)）優先中(zhong)標(biao)，其余標(biao)段(duan)則(ze)由排序第(di)二的被(bei)推(tui)薦為(wei)中(zhong)標(biao)候選人(ren)，且已被(bei)推(tui)選為(wei)第(di)一中(zhong)標(biao)候選人(ren)的投標(biao)供(gong)應商將不再被(bei)推(tui)送為(wei)其他標(biao)段(duan)中(zhong)標(biao)候選人(ren)，以此類推(tui)。

2. 本次采購服(fu)務(wu)時間為（1+1+1）模式(shi)（自通(tong)知物(wu)(wu)管(guan)公司(si)正(zheng)式(shi)進場起）,其中：前兩(liang)個月為試(shi)用期(qi)，試(shi)用期(qi)滿經考核(he)90分(fen)及(ji)以上，合(he)(he)(he)同(tong)(tong)方為有(you)效。合(he)(he)(he)同(tong)(tong)一年(nian)一簽，合(he)(he)(he)同(tong)(tong)期(qi)內考核(he)符合(he)(he)(he)采購人要(yao)求，則續簽下(xia)一年(nian)物(wu)(wu)業合(he)(he)(he)同(tong)(tong)；如(ru)年(nian)度考核(he)不符合(he)(he)(he)采購人要(yao)求，采購人有(you)權終(zhong)止(zhi)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)。物(wu)(wu)業公司(si)在三年(nian)的總(zong)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)期(qi)間內不得自行中止(zhi)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)。

3. 每個(ge)投標(biao)(biao)(biao)單(dan)位可根(gen)據(ju)自己(ji)的(de)經(jing)營(ying)能力，可參(can)與五個(ge)標(biao)(biao)(biao)段(duan)(duan)的(de)其中(zhong)一(yi)個(ge)，也(ye)可同時參(can)與五個(ge)標(biao)(biao)(biao)段(duan)(duan)的(de)投標(biao)(biao)(biao)。但每個(ge)標(biao)(biao)(biao)段(duan)(duan)須(xu)單(dan)獨制作投標(biao)(biao)(biao)文件，每個(ge)標(biao)(biao)(biao)段(duan)(duan)一(yi)式伍份(fen)（壹份(fen)正本、肆(si)份(fen)副本），每份(fen)投標(biao)(biao)(biao)文件須(xu)清楚標(biao)(biao)(biao)明“正本”或(huo)“副本”。

4.本(ben)次招標(biao)可(ke)計費面積為純住宅建筑面積。

5. 其他：金田花園和金池花園兩個(ge)標段共用一個(ge)消防系統（其他三(san)個標段為獨立系統(tong)），消防維保(bao)單位將(jiang)由兩家物業公司共同選定(ding)，水費(fei)(fei)（含(han)損耗）、電費(fei)(fei)、維修費(fei)(fei)用(yong)、維保(bao)費(fei)(fei)用(yong)均按總建筑面積比例分攤(tan)并自行(xing)支付。   

五、投標單(dan)位資格要求

（一）基本資格條件(jian)以及所(suo)需要提供的材料

合格投標單位除需符合政府(fu)采購(gou)法第二十二條(tiao)規定(ding)及政府(fu)采購(gou)法實施條(tiao)例(li)（國(guo)務院658號令）第十七條規定的基本資格條件外，同時需符合根據該項目特點設置的特定資格條件。

1.具有(you)獨立承擔民事責任的(de)(de)能力（法人(ren)或者其他(ta)組織的(de)(de)營業執照(zhao)等(deng)證(zheng)(zheng)明(ming)文件，自然(ran)人(ren)的(de)(de)身份證(zheng)(zheng)明(ming)）；

2.具有(you)良好的商業信(xin)譽和健全(quan)的財(cai)務會計制(zhi)度【提(ti)供上一(yi)年度（2018）財(cai)務狀況報表(biao)，成立不滿一(yi)年不需要提(ti)供】；

3.具有履行合同所必(bi)需的設備(bei)和專(zhuan)業(ye)技術能力（提(ti)供書面聲(sheng)明，詳見招(zhao)標文件）；

4.有依(yi)法繳(jiao)納(na)稅(shui)收和社會保障(zhang)資(zi)金(jin)的(de)(de)良好記錄(lu)【提(ti)供(gong)近一年(nian)任意月份繳(jiao)納(na)增值稅(shui)或企業所得(de)稅(shui)的(de)(de)憑據及2019年(nian)任意月份繳(jiao)納(na)的(de)(de)社會保險的(de)(de)憑據（專用收據或社會保險繳(jiao)納(na)清單等證明），依(yi)法免稅(shui)或不(bu)需要繳(jiao)納(na)社會保障(zhang)資(zi)金(jin)的(de)(de)供(gong)應(ying)商(shang)，應(ying)提(ti)供(gong)相應(ying)的(de)(de)證明文件】；

5.參加政府采(cai)購活動前(qian)三年內，在經營活動中沒有(you)重大違法(fa)記錄（提供書面聲明，詳(xiang)見招標文(wen)件(jian)）;

6.法(fa)律、行(xing)政法(fa)規規定的(de)其他(ta)條(tiao)件。

（二(er)）特定資格條件

1.具有工商行政(zheng)管理部門核發的有效(xiao)營(ying)業(ye)執照，營(ying)業(ye)執照經營(ying)范圍包(bao)含物業(ye)管理內容；

（三）其他資格條件(jian)

1.未被“信用(yong)中國”網站(zhan)（www.creditchina.gov.cn）列(lie)入失(shi)信被執行(xing)人、重大稅收違法(fa)案(an)件(jian)當事人名單(dan)、政府采購嚴重失(shi)信行(xing)為記(ji)錄(lu)名單(dan)。（領(ling)取(qu)招(zhao)標文(wen)件或資(zi)格(ge)審查(cha)(cha)時，進行網上查(cha)(cha)詢，如被列入以上名單(dan)，則(ze)視為(wei)領(ling)取(qu)招(zhao)標文(wen)件不成功或資(zi)審不合(he)格(ge)。）

2.本項(xiang)目不接(jie)受聯(lian)合體投(tou)標(biao)。

六、招標文件領取的時間和地點

招標(biao)文(wen)件(jian)獲取(qu)時間：2019年12月12日至2019年12月(yue)18日，每天上午8:30-11:30，下午13:30-17:30（節假日除外）

領取地點：常州市(shi)金壇(tan)區市(shi)民中心(xin)C棟政務服務中心4樓受理大廳政府采購窗口（常州市金壇區金山路168號）。

領(ling)取招標文件時，領(ling)取人需提(ti)(ti)供資料(liao)（以下(xia)資料(liao)提(ti)(ti)供復印件裝(zhuang)訂成冊加(jia)蓋投標人公章）：

1.《報名申請書》一(yi)份，詳見(jian)網頁(ye)底端(duan)；

2. 營業執照副本；

3. 法人代表授(shou)權委托書及招標文(wen)件領取(qu)人身份證(zheng)。

注：1.資料齊全、符合要求的由常州市金壇區政府采購中心發放。

2.招標(biao)文件(jian)領取成功(gong)不代表(biao)資(zi)格審(shen)查(cha)(cha)的最(zui)終通(tong)過或合(he)格，投標(biao)人最(zui)終資(zi)格的確認以(yi)開標(biao)后資(zi)格審(shen)查(cha)(cha)結果為準。

七(qi)、資格審查

1、本項目采用資(zi)格(ge)(ge)后(hou)審(shen)方(fang)式(shi)，資(zi)格(ge)(ge)審(shen)查的具體要求見招標文(wen)件。資(zi)格(ge)(ge)后(hou)審(shen)不合格(ge)(ge)的投標供應商的投標文(wen)件將按無效標書(shu)處(chu)理。

2、各投(tou)(tou)(tou)標(biao)供應(ying)(ying)商需(xu)在開標(biao)截止時間前將原件（或(huo)公證件）與投(tou)(tou)(tou)標(biao)文件一并提交。開標(biao)結束后，采購人或(huo)采購代理(li)機(ji)構(gou)依(yi)法對各投(tou)(tou)(tou)標(biao)供應(ying)(ying)商進(jin)行資(zi)(zi)格審(shen)查，若不符合投(tou)(tou)(tou)標(biao)資(zi)(zi)格要求（或(huo)資(zi)(zi)料(liao)不齊全、資(zi)(zi)料(liao)不合格），則(ze)資(zi)(zi)格審(shen)核(he)不通過，作(zuo)無效標(biao)書處理(li)，資(zi)(zi)審(shen)不合格的(de)供應(ying)(ying)商不再進(jin)入后續評審(shen)。

3、若出現報名時的(de)復印材料與原(yuan)件不符的(de)情況，資格審查結果以原(yuan)件為準(zhun)。

八(ba)、投標(biao)保證金

投標保證金數額：一標段、二標段、三標段：人民幣壹萬元整(zheng)；四標(biao)段(duan)、五(wu)標段：貳萬貳仟元整

投標保證金到帳截(jie)(jie)止(zhi)日期(qi)：投標文件遞(di)交截(jie)(jie)止(zhi)時間前；

投(tou)標(biao)保證金交(jiao)納方式：銀行電匯或轉帳 ；

收款單位：常州市公(gong)共資源交易中(zhong)心金壇分(fen)中(zhong)心政府(fu)采(cai)購(gou)；

銀行賬號(hao)：459873764107；

開戶銀行：中國銀行金壇政務中心支(zhi)行；

網上銀行(xing)轉賬如有疑(yi)問可(ke)聯系(xi)中國銀行(xing)金壇政務中心支行(xing)：0519-82838606

投標單位必(bi)須自行(xing)將(jiang)投標保證金(jin)從公司基本賬戶(hu)按規(gui)定方(fang)式(shi)和時間繳(jiao)至上(shang)述指定帳戶并到(dao)帳，拒絕以其(qi)它方(fang)式(shi)繳(jiao)納，禁止(zhi)第三方(fang)代繳(jiao)保證金，投標(biao)文(wen)件中須提(ti)供銀行電子匯(hui)款相關(guan)憑證(zheng)，未(wei)按上述要求操作的(de)視為無效投標文件。

九(jiu)、現場考察及標前答疑會信息(xi)

投標(biao)人如有需(xu)要，可自行考察現場，費用自理。

本項目不召開標前答疑會，投標(biao)人(ren)如對(dui)招標(biao)文件(jian)有疑問，須在：2019年12月19日17:00點前將書面文件同時提交(jiao)采購人和采購中心聯系人處，逾期不予(yu)受理。

十、投標文件提交及開標信(xin)息

投標(biao)文(wen)件(jian)開始(shi)接(jie)受時間：2020年1月(yue)8日(ri)上(shang)午9:00:00 ；

投標(biao)文件接收截止(zhi)時間：2020年1月(yue)8日上午9:30:00 ；

投標文件接(jie)收地點：常州(zhou)市(shi)金壇區(qu)市(shi)民中心C棟 0503（常州市金壇區金山路168號）；

投(tou)標文件接收人：施女(nv)士、靳女(nv)士      

開(kai)標(biao)時間(jian)：2020年1月8日上午9:30:00 ；

開標地點(dian)：常州市金壇區市民中心C棟0503（常州(zhou)市金壇區金山路(lu)168號）。

十一(yi)、本次招(zhao)標聯(lian)系方式

采(cai)購代理(li)機構：常州市金壇區(qu)政(zheng)府采(cai)購中心(xin)；

聯系人：施成佳  聯系電話：0519-82330578；

聯系(xi)地(di)址：金壇區市民(min)中(zhong)心C棟5樓0509室（常州市金壇區金山路168號）；

采購單位：常州(zhou)市(shi)金壇區東城街(jie)道辦(ban)事處；

采(cai)購單位聯系人（技術咨詢）：王先生 聯(lian)系電話(hua)：13915098820

十二(er)、特別提(ti)醒

已經報名參(can)加政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)采購(gou)活(huo)動(dong)(dong)獲取招標文(wen)件的投(tou)標單位，因(yin)(yin)不(bu)(bu)可抗力等(deng)(deng)原因(yin)(yin)不(bu)(bu)能(neng)參(can)與(yu)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)采購(gou)活(huo)動(dong)(dong)的，應在開(kai)標前(qian)以書面形式提交(jiao)申請(qing)，說明不(bu)(bu)參(can)與(yu)投(tou)標的原因(yin)(yin)；對于不(bu)(bu)參(can)與(yu)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)采購(gou)活(huo)動(dong)(dong)投(tou)標，又未書面提交(jiao)說明的，按《江蘇省供應商(shang)監督管(guan)理(li)暫行辦(ban)法》、《常州市(shi)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)采購(gou)供應商(shang)信用(yong)管(guan)理(li)暫行辦(ban)法》等(deng)(deng)相關(guan)規(gui)定(ding)處(chu)理(li)，給予誠信分扣分并進行失信行為(wei)公示(shi)。

常州市金壇區政府采購中心    

2019年12月11日