常州市(shi)(shi)金(jin)壇(tan)區政(zheng)府(fu)(fu)采(cai)購(gou)中(zhong)心受常州市(shi)(shi)金(jin)壇(tan)區東城街道辦(ban)事處(chu)委托，現就常州市(shi)(shi)金(jin)壇(tan)區東城街道安置小區物業管理服務項目進行公開招標(biao)。現將(jiang)招標(biao)文件初稿發布(bu)，征求(qiu)各(ge)潛在(zai)投標(biao)人的意(yi)(yi)見(jian)和建議。請(qing)各(ge)潛在(zai)投標(biao)人在(zai)截止期限前將(jiang)有(you)關意(yi)(yi)見(jian)、建議和需澄清(qing)的內容以書面形式并加蓋(gai)公章送達常州市(shi)(shi)金(jin)壇(tan)區政(zheng)府(fu)(fu)采(cai)購(gou)中(zhong)心。

一、項目名稱：常州(zhou)市金壇區(qu)東城街(jie)道(dao)安置小(xiao)區(qu)物業管理服務項目(mu)

二、項目編號：壇政(zheng)采公[2019]0037號(hao)

三、項目預算：1299萬元（人民幣壹仟貳(er)佰玫拾玫萬元整 ）；采購項目(mu)控制(zhi)價(jia)(jia)：本(ben)項目(mu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理費(fei)以整體測算。每個標段(duan)(duan)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理服務費(fei)控制(zhi)價(jia)(jia)均為(wei)0.45元/月·㎡ ，投標報(bao)價(jia)(jia)高(gao)于采購控制(zhi)價(jia)(jia)的作(zuo)無(wu)效(xiao)標書(shu)處理。根據項目(mu)特征、地段(duan)(duan)劃分為(wei)五(wu)個標段(duan)(duan)，詳(xiang)見項目(mu)簡要說(shuo)明及招(zhao)標文件。

四、項目簡要說明：

1.項目概況：本項目根據項目特征、地段劃分為五個標段，一標段：金池花園安置小區物業管理服務項目（老小區）；二標段：金海花苑安置小區物業管理服務項目（老小區）；三標段：金田花園安置小區物業管理服務項目（老小區）；四標段：丁香苑安置小區物業管理服務項目（新小區）；五標段：薔(qiang)薇苑安置(zhi)小區(qu)(qu)物業管(guan)理服(fu)務項目（新小區(qu)(qu)）；物業公(gong)司的管(guan)理服(fu)務內容包括：綜合管(guan)理服(fu)務、公(gong)共秩序維護、公(gong)共區(qu)(qu)域清(qing)潔衛生服(fu)務、公(gong)共區(qu)(qu)域綠化(hua)日常(chang)(chang)養護服(fu)務、共用部(bu)位和(he)共用設施設備日常(chang)(chang)維護保養服(fu)務等，（具體(ti)內容詳見招標(biao)文件(jian)第九章相關內容） 。

注：1.以上標段序號即為開標順序，一個投標單位可同時投多個標段，每個標段單獨報價單獨評標、定標，但每一個投標人最多只允許中一個老小區標段和一個新小區標段。

2.經評審，投標人同時在兩個或兩個以上老小區標段為第一名時，按第一標段、第三標段、第二標段的順序（小區總建筑面積由大到小的規則）優先中標，其余標段則由排序第二的被推薦為中標候選人，且已被推選為第一中標候選人的投標供應商將不再被推送為其他標段中標候選人，以此類推。

3.經評審，投標人同時在兩個新小區標段為第一名時，按照第四標段、第五標段的順序（小區總建筑面積由大到小的規則）優先中標，其余標段則由排序第二的被推薦為中標候選人，且已被推選為第一中標候選人的投標供應商將不再被推送為其他標段中標候選人，以此類推。

2. 本次(ci)采購服務(wu)時間為（1+1+1）模式(shi)（自通(tong)知物管公司(si)正式(shi)進場起(qi)）,其(qi)中：前(qian)兩個(ge)月為試(shi)用(yong)期(qi)(qi)，試(shi)用(yong)期(qi)(qi)滿(man)經考(kao)核90分及以上(shang)，合(he)(he)同(tong)方為有(you)(you)效。合(he)(he)同(tong)一年一簽，合(he)(he)同(tong)期(qi)(qi)內考(kao)核符(fu)合(he)(he)采購人要求，則續簽下(xia)一年物業合(he)(he)同(tong)；如年度考(kao)核不符(fu)合(he)(he)采購人要求，采購人有(you)(you)權終止合(he)(he)同(tong)。物業公司(si)在三年的(de)總合(he)(he)同(tong)期(qi)(qi)間內不得自行中止合(he)(he)同(tong)。

3. 每(mei)個投(tou)標(biao)(biao)單位可(ke)(ke)根據自己的經(jing)營(ying)能力，可(ke)(ke)參與(yu)五個標(biao)(biao)段(duan)的其中一個，也(ye)可(ke)(ke)同時參與(yu)五個標(biao)(biao)段(duan)的投(tou)標(biao)(biao)。但每(mei)個標(biao)(biao)段(duan)須單獨制作投(tou)標(biao)(biao)文(wen)件(jian)，每(mei)個標(biao)(biao)段(duan)一式伍份(fen)（壹份(fen)正(zheng)本、肆份(fen)副本），每(mei)份(fen)投(tou)標(biao)(biao)文(wen)件(jian)須清楚標(biao)(biao)明“正(zheng)本”或(huo)“副本”。

4.本(ben)次(ci)招標可(ke)計費面(mian)積為純住宅建筑(zhu)面(mian)積。

5. 其他(ta)：金田花(hua)園和金池花(hua)園兩(liang)個標段共用一個消防系統（其他(ta)三個標段為獨立系統），消防維保單(dan)位將由兩(liang)家物業公司共同選定，水費(fei)（含損(sun)耗）、電費(fei)、維修費(fei)用、維保費(fei)用均(jun)按總建筑面積比例分攤并自行支付(fu)。   

五、投標單位資格要求

（一）基本資格條件以及所需要提供的材料

合格投標單位除需符合政府采購法第二十二條規定及政府采購法實施條例（國務院658號令）第十七條規定的基本資格條件外，同時需符合根據該項目特點設置的特定資格條件。

1.具有獨立(li)承擔民事責任(ren)的(de)(de)能力(li)（法人或者其他組織(zhi)的(de)(de)營業(ye)執(zhi)照等(deng)證明文(wen)件，自然(ran)人的(de)(de)身份證明）；

2.具有良好的商(shang)業信譽(yu)和(he)健全的財務會計制度【提供上一(yi)年度（2018）財務狀況(kuang)報表，成立不(bu)滿一(yi)年不(bu)需要提供】；

3.具有(you)履行合同(tong)所(suo)必(bi)需的設(she)備和(he)專業技術(shu)能力（提供書面聲明(ming)，詳見招標文件）；

4.有依法繳(jiao)納稅(shui)收和社會(hui)保(bao)障資金的良好(hao)記錄【提供近一年(nian)(nian)任意月份(fen)(fen)繳(jiao)納增值稅(shui)或企業所得稅(shui)的憑據及2019年(nian)(nian)任意月份(fen)(fen)繳(jiao)納的社會(hui)保(bao)險的憑據（專用收據或社會(hui)保(bao)險繳(jiao)納清單等證明(ming)），依法免(mian)稅(shui)或不需(xu)要繳(jiao)納社會(hui)保(bao)障資金的供應商，應提供相(xiang)應的證明(ming)文件】；

5.參加政府采(cai)購活(huo)動前(qian)三年內，在經營活(huo)動中沒有重大(da)違(wei)法記錄（提供書面聲明(ming)，詳見招標文件）;

6.法(fa)律(lv)、行政法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)的其他條件(jian)。

（二）特定資格條件

1.具有工商行(xing)政管理(li)部門(men)核(he)發的有效營(ying)業(ye)執(zhi)照，營(ying)業(ye)執(zhi)照經營(ying)范圍包含物(wu)業(ye)管理(li)內容；

（三）其他資格條件

1.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。（領取招標文件或資格審查時，進行網上查詢，如被列入以上名單，則視為領取招標文件不成功或資審不合格。）

2.本(ben)項(xiang)目不接(jie)受聯合體投標。

六、招標文件初稿下載：詳見網頁附件

七、材料提交截止時間、地點

材料提交截止時間：2019年(nian)12月11日下午17：00為止。

材料提交地點(dian)：常州(zhou)市(shi)(shi)金(jin)壇區市(shi)(shi)民中心(xin)C棟(dong)5樓(lou)0509室（常州(zhou)市(shi)(shi)金(jin)壇區金(jin)山(shan)路168號(hao)）。 

八、本次招標聯系方式

采(cai)(cai)購代理機構：常(chang)州(zhou)市金壇區政府采(cai)(cai)購中(zhong)心；

聯系人：施成(cheng)佳(jia)  聯系電話：0519-82330578；

聯系地址(zhi)：金(jin)壇(tan)區(qu)市民(min)中(zhong)心C棟5樓(lou)0509室(shi)（常州市金(jin)壇(tan)區(qu)金(jin)山路168號(hao)）；

采(cai)購單位：常州市(shi)金壇區東城街道辦事處；

采購單位聯系(xi)人（技術咨詢）：王(wang)先生聯系(xi)電話(hua)：13915098820

                                                                常州市金(jin)壇區政府(fu)采購中(zhong)心    

                                                           2019年(nian)12月(yue)5日