常建采(cai)標(biao)20191004

根(gen)據(ju)（局籌[2019]17號）《關于加快(kuai)推(tui)進(jin)房(fang)地(di)產管(guan)理綜合(he)利用有關事項的(de)通知》和(he)《中國(guo)安能(neng)第二工(gong)程(cheng)局集(ji)團(tuan)有限公司(si)(si)空余房(fang)地(di)產租(zu)賃暫(zan)行管(guan)理辦(ban)法（試行）》，現(xian)將(jiang)中國(guo)安能(neng)第二工(gong)程(cheng)局五公司(si)(si)常州龍虎塘(tang)基地(di)原辦(ban)公樓進(jin)行招租(zu)招標(biao)。

一(yi)、招租房屋概述

該(gai)招租房(fang)屋位于中(zhong)國安能第二工程局五公司常州龍(long)虎(hu)塘基地北側地塊，江陰市璜土鎮小湖村，招租建筑總面積4225㎡，停車場面(mian)積1000㎡,（地號：01-11-1060，其中：一座6層空閑(xian)辦(ban)公(gong)大樓3895㎡、房(fang)地證號：澄(cheng)房(fang)權字0020200號）；一座一層配(pei)套用(yong)房、約360㎡。）該招租房(fang)屋(wu)具有江陰市核發的房(fang)產證和(he)土地(di)使(shi)用證，權屬(shu)合法、四(si)至(zhi)清楚。

該招租(zu)房屋緊鄰城際交(jiao)通主干道常澄(cheng)路，周邊(bian)均為城市商業 住(zhu)宅區，商(shang)業、交通、水(shui)電氣(qi)及雨污管(guan)網(wang)等(deng)設(she)施配套，區域(yu)與中國(guo)安能第二工(gong)程(cheng)局五公(gong)(gong)司(si)常州龍(long)虎塘基地連(lian)為(wei)一體(ti)，又以基地內部偏溝籪河為(wei)界天然(ran)分割，有單獨的(de)房地產證，獨立使用(yong)效能較高(gao)，適合用(yong)于辦公(gong)(gong)、商(shang)業、餐飲等(deng)公(gong)(gong)共(gong)事業。

1. 投標報價

   （1）本次投(tou)標底價為(wei)人民幣137.86萬元/年，租金每年按(an)中標(biao)年租金的2%遞增。低于底(di)價(jia)的為廢標。

（2）報(bao)名時(shi)須(xu)同時(shi)繳納保(bao)證金40萬元(yuan)

（3）保證(zheng)金(jin)繳納方式：

戶(hu)名：中國人(ren)民武裝警(jing)察部隊(dui)水電(dian)第五(wu)支隊(dui)

賬號(hao)：458567231131

開戶(hu)銀(yin)(yin)行：中國銀(yin)(yin)行常(chang)州(zhou)小(xiao)河支行

保證(zheng)金到賬截止日期：2019年11月(yue)3日17:00

銀(yin)行電匯或銀(yin)行轉(zhuan)賬（備注項(xiang)目編號(hao)或項(xiang)目名稱(cheng)）

三、投(tou)(tou)標(biao)單位必須(xu)自行(xing)將投(tou)(tou)標(biao)保證(zheng)(zheng)金(jin)從公司賬(zhang)戶按規(gui)定方(fang)式和(he)時間繳至(zhi)上(shang)述指(zhi)定帳(zhang)戶并(bing)到帳(zhang)且開具(ju)保證(zheng)(zheng)金(jin)收據(ju)，拒絕(jue)以其它(ta)方(fang)式繳納(na)，禁止第(di)三方(fang)代(dai)繳保證(zheng)(zheng)金(jin)，否則將被(bei)視為無效響應，其投(tou)(tou)標(biao)文件將被(bei)拒絕(jue)。保證(zheng)(zheng)金(jin)收據(ju)開標(biao)當天帶到開標(biao)現(xian)場(chang)（繳納(na)投(tou)(tou)標(biao)保證(zheng)(zheng)金(jin)的(de)(de)報名(ming)單位需攜帶本單位的(de)(de)基本賬(zhang)戶《開戶許可(ke)證(zheng)(zheng)》原件及蓋有公章的(de)(de)復印件到甲方(fang)財務室審核后方(fang)可(ke)開具(ju)投(tou)(tou)標(biao)保證(zheng)(zheng)金(jin)收據(ju))。

四、資格條(tiao)件

（1）法定代表人或委托代理人的有(you)效居民身份證。

（2）企(qi)業(ye)(ye)有效營(ying)(ying)業(ye)(ye)執照副本(ben)、組織機構代碼(ma)證(zheng)、企(qi)業(ye)(ye)稅務登記證(zheng)或具(ju)有社會統(tong)一信用代碼(ma)的營(ying)(ying)業(ye)(ye)執照副本(ben)（如經營(ying)(ying)范圍中涉及特(te)許(xu)經營(ying)(ying)的必須(xu)提供相應(ying)的經營(ying)(ying)許(xu)可證(zheng)）。

（3）由于本招標(biao)租賃面積較大(da)，為防止沒有這么多(duo)面積實(shi)際需求(qiu)的投標(biao)人中標(biao)后入(ru)不敷出而(er)產生(sheng)各種矛盾(dun)，現(xian)要(yao)求(qiu)：投標(biao)主體(ti)注冊資金不得低于600萬；運營時間不(bu)低于2年(nian)。

（4）不(bu)接受個人及個體工商戶投標。

（5）近三年無不良(liang)信用記錄。

上(shang)述(shu)文件(jian)報名(ming)(ming)時必須提(ti)供原件(jian)審核(he)，另(ling)須提(ti)供二套原件(jian)復印(yin)件(jian)并(bing)加蓋(gai)公(gong)章(zhang)，未提(ti)供原件(jian)或審核(he)不(bu)合格的單位(wei)經辦人將(jiang)拒(ju)絕接受其報名(ming)(ming)。

五、現場勘查

本次招(zhao)租招(zhao)標(biao)，投(tou)標(biao)人(ren)(ren)自行到現場勘查，凡參加本次公開招(zhao)租招(zhao)標(biao)的投(tou)標(biao)人(ren)(ren)均視為認可該房(fang)產的所有現狀，招(zhao)標(biao)人(ren)(ren)無義務(wu)承擔任何責任。

本次招(zhao)(zhao)租招(zhao)(zhao)標(biao)(biao)，招(zhao)(zhao)標(biao)(biao)人不組(zu)織集中答疑，咨詢聯系人：賈(jia)工:0519-83015321

六、租(zu)賃要求

本招標租賃由于緊(jin)鄰居(ju)民(min)住宅，可(ke)用(yong)于賓館、酒店、餐飲等(deng)，相關(guan)經營活(huo)(huo)動不得(de)擾民(min)，不得(de)進行違法犯罪活(huo)(huo)動。

七(qi)、租賃期限

本次招租房屋總(zong)期限為 8 年，自承租合同(tong)(tong)簽訂之日起計算，具(ju)體(ti)(ti)時間在合同(tong)(tong)中明確(que)。租賃期(qi)(qi)滿、租賃合同(tong)(tong)自動解除或終(zhong)止，出租人有權收回全(quan)部出租房屋、場地，承租人應如(ru)期(qi)(qi)歸還(huan)。

八、履約保(bao)證金(jin)(jin)：中標人(ren)在簽訂合同時需繳(jiao)納履約保(bao)證金(jin)(jin)80萬(wan)或同(tong)等金(jin)額(e)的履(lv)約(yue)保(bao)函。租(zu)賃合同(tong)到期，若無違(wei)規、違(wei)約(yue)行為，在(zai)承租(zu)人辦(ban)理完退場手續后10日內，出租人(ren)將給無息退還履約保(bao)證(zheng)金或銀(yin)行(xing)保(bao)函(han)。

九(jiu)、租金支付時(shi)間方(fang)式

（1）承租(zu)人必須及時(shi)交納租(zu)金(jin)，租(zu)金(jin)采(cai)用預付方式，每 年 壹付(fu)(fu)。中標人需于簽訂《房屋租(zu)賃(lin)合同》之日起一周內向出租(zu)人支付(fu)(fu)第(di)(di)一期(qi)租(zu)金。否則(ze)出租(zu)人可(ke)以重新(xin)確定承(cheng)租(zu)人，并有權(quan)沒收(shou)承(cheng)租(zu)人所交付(fu)(fu)的履(lv)約保證金。從第(di)(di)二年(nian)(nian)起每年(nian)(nian)租(zu)金提(ti)前一個月（即在(zai)上(shang)一年(nian)(nian)的最后一個月）一次性付(fu)(fu)清(qing)。

十、轉租(zu)禁(jin)止約定

 承租(zu)(zu)(zu)人(ren)簽訂《房(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)(tong)》時必須承諾(nuo)，未經(jing)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)書(shu)面同(tong)(tong)意，承租(zu)(zu)(zu)人(ren)不得以任(ren)何(he)方式將本(ben)項(xiang)目標(biao)的整體或部分房(fang)屋(wu)(wu)、場地對外出借、轉租(zu)(zu)(zu)，否則出租(zu)(zu)(zu)人(ren)有權(quan)終止《房(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)(tong)》，并保留追究承租(zu)(zu)(zu)人(ren)法律(lv)責(ze)任(ren)的權(quan)利。

十一、裝(zhuang)修改造(zao)

（1）為保證(zheng)建筑物(wu)安全性，對招租(zu)房屋(wu)的(de)所有(you)(you)裝修改(gai)造方案（包括外立面設計）必須(xu)經招租(zu)人及(ji)政府有(you)(you)關部門審批同意并領取施(shi)(shi)工許可(ke)(ke)證(zheng)后方可(ke)(ke)實施(shi)(shi)。

（2）承租(zu)人(ren)(ren)在對所承租(zu)的房屋(wu)進行裝修(xiu)、裝飾或添置設備(bei)時不(bu)得破壞房屋(wu)結構和有(you)關設施(shi)(shi)并(bing)確保安全，如有(you)損(sun)壞，應(ying)負責恢(hui)(hui)復原(yuan)狀，不(bu)能恢(hui)(hui)復原(yuan)狀的，應(ying)承擔相(xiang)應(ying)責任；承租(zu)人(ren)(ren)在承租(zu)期內應(ying)合理(li)使(shi)(shi)用并(bing)愛護該房屋(wu)及其附屬設施(shi)(shi)，因承租(zu)人(ren)(ren)保管不(bu)當或不(bu)合理(li)使(shi)(shi)用，致使(shi)(shi)該房屋(wu)及其附屬設施(shi)(shi)發生(sheng)損(sun)壞或故障的，承租(zu)人(ren)(ren)應(ying)負責維修(xiu)或承擔責任。

（3）租(zu)(zu)賃期滿，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)有權(quan)收回(hui)全(quan)部出租(zu)(zu)房屋，對由承租(zu)(zu)人(ren)(ren)所出資(zi)的房屋裝修(xiu)、裝飾及其設(she)備(bei)按照以下(xia)辦法處理：可移動的部分由承租(zu)(zu)方自行移除(chu)，不可移動的部分由出租(zu)(zu)人(ren)(ren)無償(chang)(chang)獲得，出租(zu)(zu)人(ren)(ren)不予(yu)經濟補償(chang)(chang)。

（4）租賃期(qi)間其他(ta)費用：房(fang)屋租賃期(qi)限內發(fa)生(sheng)的一切物業(ye)管理、水(shui)、電、通信、網絡及工商、稅務、市容(rong)等費用皆由(you)承租人承擔(dan)。

（5）承租人(ren)在承租期間一(yi)旦出現安全事故，出租人(ren)有權立即終止合同，承租人(ren)承擔由此造(zao)成的一(yi)切法律責任和(he)經濟責任。

（6）承(cheng)租人需嚴格執行(xing)國(guo)家(jia)的相(xiang)關(guan)法律(lv)、法規，嚴格執行(xing)出(chu)租人的相(xiang)關(guan)規定。

（7）承租人承租期間(jian)發(fa)生的所有事項(xiang)均與出租人無關。

（8）裝修免租金(jin)期(qi)二(er)個(ge)月。

十二、評(ping)標辦法

本項目采用(yong)綜(zong)合評(ping)(ping)分(fen)法，投標文件滿(man)足招標文件全部實質性要求且按(an)照評(ping)(ping)審因素的量化(hua)指標（即(ji)評(ping)(ping)分(fen)細則）得分(fen)由(you)高到低依次(ci)排名(ming)，評(ping)(ping)標委(wei)員會(hui)推(tui)薦得分(fen)前三名(ming)為中標候選人(ren)，中標人(ren)由(you)招標人(ren)確定。

十三、投標文件的(de)遞交

（1）法(fa)定代表人資格證明文件、企業法(fa)人投標授權書（如有）

（2）法定代表人或(huo)委托代理人的有(you)效(xiao)居(ju)民身(shen)份證復印件(jian)（投(tou)標時需帶(dai)身(shen)份證原(yuan)件(jian)）

（3）企(qi)業有效(xiao)營(ying)(ying)業執照副本、組織機構代碼(ma)(ma)證，企(qi)業稅務(wu)登記(ji)證或具有社會統一信用代碼(ma)(ma)的營(ying)(ying)業執照副本。（如(ru)經(jing)營(ying)(ying)范(fan)圍中(zhong)涉及特許(xu)經(jing)營(ying)(ying)的必(bi)須提供相應(ying)的經(jing)營(ying)(ying)許(xu)可證）

（4）投標報價單(dan)

（5）誠(cheng)信承諾書(shu)（格式自擬）

十四、投標截止及開標時間、地點

報名(ming)時(shi)間(jian)：2019年10月12日9:00至2019年10月17日17:00

招標(biao)文件售(shou)價：人民幣伍(wu)佰(bai)元整

開標時(shi)間：2019年11月4日下午14:00

開(kai)標地點(dian)：常州市(shi)蘭陵路15號 建設銀行蘭陵支行大樓(lou)三樓(lou)（乾盛蘭庭商鋪15-301號 金(jin)沙會足道三(san)樓(lou)）

聯系人：朱工 13815055785

逾(yu)期提交的投標(biao)文(wen)件將被拒絕，不接(jie)受(shou)郵寄等其它方式提交投標(biao)文(wen)件。

招 標 人：中國安能第(di)二工程(cheng)局五公司

                    2019年10月12日(ri)