受常(chang)州(zhou)弘創物業管理有限公(gong)司的委托，常州(zhou)中宇建設工程(cheng)管(guan)理有限公司(si)現對青龍(long)鄰里中(zhong)心物業(ye)管理與綜合運營項目進行公(gong)開招標。現發布本項目(mu)招標公告，歡迎符合相關(guan)條件的(de)合格供(gong)應商(shang)投(tou)標。

一、招標(biao)項目名(ming)稱(cheng)及(ji)編號

項目名稱：青龍(long)鄰里中心物業(ye)管理與綜(zong)合(he)運營項(xiang)目(mu)

項目(mu)編號(hao)：ZYJS-SG2019017

二、招標(biao)項(xiang)目簡(jian)要(yao)說明

（一）項(xiang)目簡介(jie)：

青龍鄰里社區中心位于(yu)天寧區青洋路(lu)高架-竹林北路道口西側80米，置身于大型社區青龍苑旁，是為青龍片區居民精心打造的集商務、休閑、餐飲、娛樂、創意文化于一體的現代化智慧社區商業綜合體。于2015年10月1日正式運營。

1.總(zong)建(jian)筑面積33508.05平方米；

2.商(shang)業面(mian)積(ji)：30196.53平方米；

3.綠(lv)化(hua)(hua)面積：3663平(ping)(ping)方(fang)米(mi)（綠(lv)地2337平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，屋頂(ding)綠(lv)化(hua)(hua)1326平(ping)(ping)方(fang)米(mi)）；

4.物業管理用(yong)房:141平方米；

5.主要設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)：垂(chui)直電梯7臺、扶梯14臺、智能化系(xi)(xi)(xi)統（含戶外LED大(da)屏(ping)）、消防(fang)系(xi)(xi)(xi)統、太陽能系(xi)(xi)(xi)統、強(qiang)排煙(yan)系(xi)(xi)(xi)統等(deng)

6.地面機動車停車位：78 個；

7.機(ji)械(xie)車(che)位95個;

8.目前租戶：70戶。

（二）運營模式：委托制管理運營模式

委托制(zhi)管(guan)理運營包含物業管(guan)理與綜合運(yun)營。

（三）委(wei)托制管理運營費用(yong)

包含(han)物業費(fei)與運營(ying)費(fei)。

（四）管理服務要求

1.物業管理

物業公司參照相關(guan)行業規范對商場電(dian)扶梯(ti)(ti)、機械(xie)車(che)位(wei)(wei)、電(dian)力系統(tong)(tong)、消防系統(tong)(tong)、給排水系統(tong)(tong)、智能化系統(tong)(tong)、太陽(yang)能、強排煙等(deng)公共設施設備系統(tong)(tong)進行維修、維護、保養（電(dian)扶梯(ti)(ti)、機械(xie)車(che)位(wei)(wei)的保養除外），并承擔(dan)相應安(an)全責(ze)任。

2.綜(zong)合(he)運營

認真負責完成(cheng)招商接待、日常運營(ying)工作，保證商場招商率在80%（含80%）以上，低于%80弘創物業有權單方面解除合同。

以上兩(liang)項服務規范均需符合行業規范和甲方要求、接受相關考核(he)。

（五(wu)）招標計劃及項(xiang)目委托物業管理期限

中(zhong)標物(wu)業公(gong)司中標(biao)后十日內入場交接(jie)，二十(shi)日內全面承接鄰里中(zhong)心(xin)項目（最終日期以(yi)甲方通(tong)知(zhi)為準）。服務期限三年，服(fu)務(wu)合同(tong)一年一簽，考核合格后續(xu)簽下一年合同(tong)，續(xu)簽不得超過(guo)兩(liang)年。自合(he)同簽訂生效之日起(qi)。招(zhao)標人(ren)每季度進行一次(ci)全面考(kao)核，考(kao)核不(bu)合(he)格的，招標人(ren)有權立即終(zhong)止合同(tong)，但中(zhong)標(biao)(biao)供應商(shang)必須保證(zheng)招(zhao)標(biao)(biao)人各項正常服務，直至下一中(zhong)標(biao)(biao)供應商(shang)到位方可撤離，期間所產生的費(fei)用按合同(tong)約(yue)定(ding)支付。

（六）最(zui)高限(xian)價(jia)

3年綜(zong)合運營費用最高限價(jia)人民幣73.53萬元。（每年的物業費不含入投標報價中，按實際收取費用并結合招標人考核情況結算），供(gong)應商(shang)的報(bao)價不得高(gao)于(yu)最高限價，否則(ze)作為無效投標處理。

詳細情況(kuang)見招標文件。

三、投標人資格要求

1.具有獨立承擔民事責任能(neng)力的法人或其他組織(zhi)，提供有效的營業執照副本（經營范(fan)圍須包含(han)物業服務相關內容）；

2.具有(you)良好(hao)(hao)的(de)商業(ye)信譽和健全的(de)財務(wu)會計(ji)制度；資(zi)產運(yun)營(ying)(ying)良好(hao)(hao)，不存(cun)在因借貸、擔(dan)保等可能(neng)影響供應商履行本(ben)招標項(xiang)目的(de)情況，具有(you)良好(hao)(hao)的(de)經(jing)營(ying)(ying)業(ye)績，有(you)提供優質(zhi)服務(wu)的(de)能(neng)力(li)；

3.具(ju)有履行合同所必(bi)需的(de)設備和專業技術能(neng)力；

4.有依法繳(jiao)納(na)稅收(shou)和(he)社(she)會保障資金的良好記錄(lu)；

5.未被“信用中國”網站（WWW.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單；

6.參加招(zhao)標活(huo)動前二年(nian)內，在經營活(huo)動中無(wu)重大違法記錄或(huo)無(wu)不良行(xing)為記錄（如(ru)該記錄對(dui)禁止參與(yu)招(zhao)投標活(huo)動有明確規定的，則從其(qi)規定）；

7.無其(qi)他(ta)法律、行政法規規定的禁(jin)止參與招投標活(huo)動(dong)的行為；

8.單位負責人為同(tong)一(yi)人或(huo)者存在(zai)直接(jie)控股、管理(li)關(guan)系的(de)不(bu)同(tong)供(gong)應商，不(bu)得參加(jia)(jia)同(tong)一(yi)合同(tong)項下的(de)采購活動(dong)；與采購人存在(zai)利害關(guan)系可(ke)能影響招(zhao)標公正性的(de)法人、其(qi)他(ta)組(zu)織，不(bu)得參加(jia)(jia)投(tou)標；

9.本項目(mu)不接受聯合體形(xing)式。

四、獲取招標文件(jian)的時間期(qi)限、地點、方式及招標文件(jian)售價(jia)等(deng)

1．本招標(biao)公告(gao)在“ 常州中宇(yu)建(jian)設(she)工程管理有(you)限公(gong)司”上發布，報名時間自2019年8月22日至2019年8月29日（節(jie)假日除外）17：00時，逾期不予(yu)受理(li)。

2．符(fu)合報名條件且有意參加(jia)投標的單位，請在常州中宇(yu)建設工程管理有限公司網(wang)站“資料下載”欄(lan)下載或向招標代理機構索要(yao)報名申請(qing)表(biao)，并按表(biao)格要(yao)求(qiu)填寫(xie)。

3．投標(biao)人可(ke)至常州中(zhong)宇建設工程(cheng)管理有限公司(si)財務室（地址：常(chang)州鐘樓區大(da)倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇財務室，電話：0519-85782855）現場購買招(zhao)標(biao)文(wen)件或通(tong)過銀(yin)行(xing)繳納招(zhao)標(biao)文(wen)件費用，招(zhao)標(biao)文(wen)件售價人民幣500元/份。

戶    名：常州中(zhong)宇(yu)建設工(gong)程管(guan)理有限(xian)公司(si)

開戶(hu)銀(yin)行(xing)：中國(guo)工商(shang)銀(yin)行(xing)股份有(you)限公司常州勤德支(zhi)行(xing)

賬(zhang)    號：1105052609000510202

4. 招標文件售后一(yi)概不退。供應商一(yi)經報(bao)名，不得(de)(de)更改單(dan)位(wei)(wei)名稱。未報(bao)名的單(dan)位(wei)(wei)不得(de)(de)參與投(tou)標。

五(wu)、踏勘及澄清

1．【現場踏勘】

踏勘(kan)時間：為(wei)充分掌握項目(mu)情況，以獲取編制投標文件所需(xu)的信息，投標人應在招標澄(cheng)清接收截止時間(jian)前(qian)自行至項目地點踏(ta)勘各項目現場，了解項目情況，投標人在中標后不(bu)得(de)以(yi)未(wei)踏(ta)勘現場為由(you)向招標人提出其他任何要求。聯系人：張明玉(yu) 電話：13961232837            ; 

2.對招標文件需要進行澄(cheng)清或有異議的投標人，均應在2019年(nian)8月29日17：30前按招(zhao)標公告(gao)中的通訊(xun)地址，以(yi)書面形式(shi)并加(jia)蓋(gai)公章送達(da)招標代理機構(gou)，否則視為無(wu)有效澄(cheng)清或異議。

3.有關本次招標(biao)的事項若存在變動(dong)或(huo)修改，招標(biao)代理機構(gou)將通過補充或更正形式(shi)在網(wang)站(zhan)上發(fa)布，因未能及時了解(jie)相(xiang)關最新信息所引起的(de)投標(biao)失(shi)誤責任由投標(biao)人自負(fu)。

六、投標截止時間及地點

投標文件（紙(zhi)質和電子）接收時(shi)間：2019年9月12日上午8：40-9：00（以開標大廳時鐘為準）

投標文件（紙質和電(dian)子）接收截(jie)止時間：2019年9月12日上午(wu)9：00（以開標大廳時鐘為準）

投標文件（紙(zhi)質和電子）接收地點：常州鐘樓區(qu)大(da)倉(cang)路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇招標中心開標室 

七、開(kai)標時(shi)間及(ji)地(di)點

開標時間：2019年9月12日上午9：00（以開標大廳時鐘為準）

開標地點：常(chang)州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓常州中宇招標中心開標室

八(ba)、投(tou)標文件制作要求(qiu)：

1、正本(ben)(ben)份數(shu)：1份，副本(ben)(ben)份數(shu)：4份；壹份“電子投標(biao)文(wen)(wen)(wen)件”（PDF 格式(shi)，含加蓋鮮紅(hong)章(zhang)和簽(qian)字的全(quan)套(tao)掃描文(wen)(wen)(wen)件，與正本(ben)(ben)投標(biao)文(wen)(wen)(wen)件完(wan)全(quan)一致的電子檔，用(yong)U盤保存帶至現場，電子投標(biao)文(wen)(wen)(wen)件與紙(zhi)質(zhi)(zhi)投標(biao)文(wen)(wen)(wen)件一并提(ti)交，否則招標(biao)代(dai)理機構不予接(jie)收(shou)其投標(biao)文(wen)(wen)(wen)件。投標(biao)文(wen)(wen)(wen)件（紙(zhi)質(zhi)(zhi)）應按順(shun)序膠裝成(cheng)冊(ce)，并編制投標(biao)文(wen)(wen)(wen)件目(mu)錄索引。

2、不論中標(biao)與否，投標(biao)文件均不退回。

九、投標(biao)保證金要求(qiu)

1、投(tou)標保證金專用(yong)帳戶：

戶    名(ming)：常州(zhou)中宇建設工程(cheng)管理(li)有限公司

開戶(hu)銀行(xing)(xing)：中(zhong)國工商銀行(xing)(xing)股(gu)份有限公(gong)司常(chang)州勤德(de)支行(xing)(xing)

賬(zhang)    號：1105052609000510202

2、投標保(bao)證(zheng)金到賬截止時間：2019年9月11日

3、投標保證金金額（人民(min)幣）：壹萬肆仟元

4、報名單位(wei)須在第2條規定截止時(shi)間前將投標保(bao)(bao)證(zheng)金從企業賬戶(hu)繳(jiao)入投標保(bao)(bao)證(zheng)金專用賬戶(hu)，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金。投標(biao)人應充分考慮投標(biao)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金在途時間，確保(bao)(bao)投標(biao)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金在到賬截止時間前到達(da)投標(biao)保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)金專(zhuan)用(yong)帳戶。

5、未按上述(shu)4條要求提(ti)交投(tou)標(biao)(biao)保(bao)證金的將(jiang)被(bei)視(shi)為無效(xiao)投(tou)標(biao)(biao)，其(qi)投(tou)標(biao)(biao)文件(jian)將(jiang)被(bei)評(ping)標(biao)(biao)委員(yuan)會拒絕。

十、本次(ci)招(zhao)標聯系事項

采購(gou)人：常州弘創物業管理有限公司

地址：常州(zhou)市(shi)天寧科(ke)技促進中心(xin)

項目(mu)聯系人(ren)：張明玉  電話(hua)：13961232837  

招標代理機構：常(chang)州中宇建設工程管理有限公司

地址： 常州鐘樓區大倉路65號（博濟五星智造園）8號樓2樓209室

項目聯(lian)系(xi)人： 蔣鵬飛

電 話/傳真（業務咨詢）：0519-85782055、85785155

財務室電話（查詢(xun)標書款、保證金情況）：0519-85782855

公司網址：

公司(si)郵箱：[email protected]

常(chang)州中(zhong)宇建設工(gong)程管理有(you)限公(gong)司(si)

 2019年(nian)8月22日(ri)