編號：恒卓采標（2019）87號

常(chang)州市(shi)恒卓建設(she)工程招標(biao)有限(xian)公司(si)受江蘇(su)東和科技(ji)創業(ye)服務有限(xian)公司(si)的委托，對橫(heng)林科創中心物業(ye)管理服務項(xiang)目進行(xing)公開(kai)招標(biao)。現(xian)邀請符合(he)條件的投標(biao)單位參(can)加本次公開(kai)招標(biao)，有關事項(xiang)通知如下：

一(yi)、招標內容：

（一）項目(mu)地(di)點(dian)：常州(zhou)市(shi)武進區橫(heng)林(lin)科創中心內。

（二）項目范圍：橫林科創中心(xin)約45000平方米物業管理服務。

（三）服務內(nei)容：

1．物業安全管理

 （1）日常(chang)巡(xun)邏(luo)管(guan)理

①維護物(wu)業(ye)區域內正常(chang)的治安秩序，對園區內違反管理規(gui)定及其他法規(gui)、規(gui)章的行為(wei)，針(zhen)對具體行為(wei)根據情節輕重，采取批評、勸阻(zu)、警(jing)告、制止(zhi)及其他法律法規(gui)賦予的權利等措施

②保(bao)護物業區域內重點目標的安(an)全

③預防災害事(shi)故發(fa)生

④協助(zhu)制(zhi)止(zhi)和打擊違法犯罪活動

⑤保護災(zai)害事(shi)故現場和犯罪現場

⑥處理巡邏中發生的突發事(shi)件(jian)和(he)意外事(shi)件(jian)，事(shi)件(jian)處理及時率達(da)100%

（2）日常監控管理

① 必須24小(xiao)時(shi)配備監控人員，對監控各(ge)類(lei)意(yi)外情(qing)況的發生并(bing)在(zai)第一時(shi)間作出反應；

②負責監控設備(bei)日常維(wei)護，保障(zhang)監控系統正常工作

（3）人員與車輛出入(ru)管理

 ①負責人(ren)員及車倆的出入(ru)管理工作，做好登(deng)記手續

②對出(chu)入物(wu)品(pin)要實(shi)行嚴(yan)格把(ba)關(guan)，出(chu)門一律憑業主簽(qian)署的出(chu)門證(zheng)，危險品(pin)進門要有許(xu)可(ke)證(zheng)

③負責園(yuan)(yuan)區(qu)停(ting)車位的劃(hua)線(xian)及后期管理(li)維(wei)護，做好車輛(liang)疏導工(gong)作，對園(yuan)(yuan)區(qu)交通(tong)進行(xing)指(zhi)揮，保障通(tong)行(xing)暢通(tong)有序(xu)，停(ting)放整齊規(gui)范

（4）高空墜物管(guan)理

①對(dui)高(gao)空拋(pao)物采取(qu)必要的預防措施(shi)

②加(jia)強園區宣(xuan)傳(chuan)教育，及時發現和制止高空(kong)拋物行為，對不(bu)聽勸阻、屢教不(bu)改的(de)個(ge)人或(huo)單位采集(ji)證據，配合(he)相關單位，予以處罰

（5）突發(fa)事件應急處理

①制定突發事件應急處理(li)制度和機(ji)制

②開展對物(wu)業管理人員突發事件應急處理培訓

③正確(que)應對和(he)處置各(ge)類突發(fa)事件

2.消防(fang)安全管理

（1）建立消防(fang)管理機構

①明確消防負責人職責

②明確消(xiao)防(fang)值班員職責(ze)

③明確義務消防(fang)隊(dui)員的職(zhi)責(ze)

④建(jian)立(li)消防應急(ji)管(guan)理(li)機(ji)構

  （2）制(zhi)定(ding)消(xiao)防管(guan)理(li)制(zhi)度

①制定消防值班制度(du)

②制定(ding)消防檢查(cha)制度

③制定入駐單位及個人消防管理制度

④制(zhi)定裝修場(chang)地消防制(zhi)度(du)

⑤制定(ding)動(dong)火審批制度(du)

⑥制定消防檔案管(guan)理制度

  （3）負責消防裝備的維護(hu)和保養(yang)

  （4）開展消防安全檢查(cha)

①消防安(an)全檢查(cha)記(ji)錄

②消防(fang)隱患整改

  （5）消(xiao)防宣(xuan)傳(chuan)與培訓

①對入駐(zhu)單位或個人進行消防安全(quan)宣(xuan)傳和培訓

②開(kai)展消防演習

  3.物(wu)業收費管理

  （1）負責催、收園區(qu)內企業(ye)水費、電費、天燃(ran)氣、物業(ye)費等，以及其他當由入駐單位自(zi)行承擔的費用(yong)

  （2）建(jian)立收費臺(tai)賬，并按時將所有費用(yong)支付至指定賬務

  4.入駐單(dan)位裝(zhuang)修管理

  （1）建立入駐單位檔案管理制度

  （2）受理入駐單位裝修申(shen)請

  （3）對入駐單位裝修(xiu)進行(xing)監(jian)督

  （4）處理違規(gui)行(xing)為

  （5）裝修驗收

  5.房屋及設施(shi)設備管理

  （1）負責房屋、建筑物及其附屬設施本體維(wei)護(hu)

  （2）負責給排水設(she)(she)備設(she)(she)施日常管理

  （3）負責供(gong)電設施(shi)的(de)日常管理和維(wei)護

  （4）負(fu)責消防設備的(de)運行(xing)及養護

  （5）負責監控系統設(she)施的日常管理(li)

   （6）負責(ze)電梯(ti)的(de)日常管理，發(fa)現故障(zhang)及時上報，并通(tong)知電梯(ti)維(wei)保(bao)公司維(wei)修

  6.保潔、綠化

  （1）負(fu)責園(yuan)區內公(gong)共部位(wei)、道(dao)路和相(xiang)關場地(di)的清潔衛(wei)生(sheng)，公(gong)共綠化帶的管護和衛(wei)生(sheng)保(bao)潔工作

  （2）負責園區垃圾清理、外運

  7.客戶服務(wu)管理

  （1）受理(li)入(ru)駐單(dan)位(wei)及個人的投(tou)訴(su)，做好投(tou)入(ru)記錄與統計

  （2）及時合理妥善處理客戶的各類投訴
  （3）開展入駐單位滿意度調查
  （4）開展回訪工作
  （5）做好日常布告工作
  8.變壓器管理

  主(zhu)要(yao)包括服務范圍內的(de)變壓(ya)器的(de)日常運行(xing)管(guan)理(li)等工(gong)作(zuo)。具體服務內容：

  （1）服務范圍內的變壓器(qi)及設備(bei)運(yun)行、管(guan)理工(gong)作(zuo)；

  （2）巡檢(jian)(jian)(jian)：白天：（園區1次(ci)/天）定(ding)時(shi)(shi)進(jin)行巡檢(jian)(jian)(jian)；夜間(jian)：每月4次(ci)定(ding)時(shi)(shi)進(jin)行巡檢(jian)(jian)(jian)；如遇雷雨、冰雹(bao)、大雪、高溫(wen)等極端(duan)惡劣天氣，乙方應及時(shi)(shi)增加不定(ding)期巡查(cha)，并做(zuo)(zuo)好巡檢(jian)(jian)(jian)記錄（出(chu)現問題應及時(shi)(shi)向甲(jia)方匯(hui)報(bao)，由甲(jia)方委派專(zhuan)業(ye)維(wei)修(xiu)單位進(jin)行維(wei)修(xiu)，并做(zuo)(zuo)好相關(guan)配套工(gong)作）

  9.其(qi)他工作

  （1）做好園區(qu)內大型(xing)活動或上級檢查等秩序(xu)維護(hu)工(gong)作(zuo)

  （2）配合園區上(shang)級管(guan)理部門(men)做(zuo)好服務工作

  （3）做好路面(mian)劃線工作

  （4）其他屬于物(wu)業(ye)的相關服務內容

4、服(fu)(fu)務期間：兩(liang)年(nian)，合(he)同一年(nian)一簽（服(fu)(fu)務期限自通知中標單位正式進場起）。每月考(kao)核成(cheng)績85分(fen)及以上為(wei)合(he)格(ge)，85分(fen)以下為(wei)不合(he)格(ge)。一年(nian)內乙方月度(du)考(kao)核成(cheng)績達3次及以上不合(he)格(ge)或乙方全年(nian)平均考(kao)核成(cheng)績低于85分(fen)，視(shi)為(wei)全年(nian)考(kao)核不合(he)格(ge)，甲方可(ke)立即解除該(gai)合(he)同關(guan)系。

5、招(zhao)標控制價(jia)：80萬元/年

二、對(dui)投標單(dan)位的基本要求(qiu)：

（一）符合政府采購法第(di)(di)二十(shi)二條(tiao)第(di)(di)一款規定的條(tiao)件：

1、具有獨立承擔(dan)民(min)事責(ze)任的能力；

2、具有良好的商業信譽和健(jian)全的財務(wu)會計制度(du)；

3、具有履行合(he)同所(suo)必需(xu)的設備和專業技術能力；

 4、有依(yi)法繳納(na)稅收(shou)和(he)社(she)會保(bao)障(zhang)資金(jin)的良好記(ji)錄；

5、參加政府采購活動前三年內(nei)，在經(jing)營活動中沒有重(zhong)大(da)違法記錄(lu)；

6、物業(ye)承攬需(xu)為(wei)一般納稅人，并(bing)依據財稅[2016]36號等國(guo)家稅收政策，以物業(ye)管理為(wei)稅目，全(quan)額開具(ju)一般計(ji)稅方式的增值稅專用發票。

（二）其他資格要求：

1、提供有效(xiao)的企業(ye)營業(ye)執(zhi)照（經營范圍包括物業(ye)管理(li)或保(bao)安或保(bao)潔服務等相關內容）；

2、單(dan)位負責人為同(tong)一人或者存在直接控股、管(guan)理(li)關系的不(bu)同(tong)供應商，不(bu)得參加同(tong)一合(he)同(tong)項下(xia)的采(cai)購活動；

（三）未被“信用中國”網站（）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單（聯合體成員存在不良信用記錄的，視同聯合體存在不良應用記錄）。
 （四）本次招(zhao)標不接受聯合體投標。

三、獲取招標(biao)文件的(de)時間和辦法

招標文件發售時間：2019年08月(yue)(yue)07日至2019年08月(yue)(yue)13日下午(wu)17：00

招標文件售價：人民幣(bi)伍佰元整

 招標文件發售地點：常州(zhou)市恒卓建設工程(cheng)招標有(you)限公司(si)綜合辦［常州(zhou)市北塘河路8號(東經120大道東側)恒生科技園(yuan)一期2幢(chuang)602室(shi)（進大門右手邊(bian)由(you)2號車庫01、02電梯上至六樓(lou)）］

公告期限：公告之(zhi)日起(qi)5個工(gong)作(zuo)日

報名時需提供以(yi)下(xia)資料：

1、報名申請表（格式詳見附件(jian)1）（原件(jian)）

2、開(kai)標(biao)承諾(nuo)書（格(ge)式詳見(jian)附(fu)件2）（原(yuan)件）

四、投標保證金

投標(biao)保證金數額：人民幣壹萬(wan)陸仟圓整

收款單位：常(chang)州(zhou)市恒卓建設工(gong)程(cheng)招標有(you)限公司

開(kai)戶銀行(xing)：江蘇江南農村商業銀行(xing)股份(fen)有限公(gong)司常州(zhou)市青龍支行(xing)

賬號(hao)：89801116012010000004083

投標保證(zheng)金到(dao)賬截止日(ri)(ri)期：2019年08月22日(ri)(ri)17:00（以代理(li)機構(gou)網銀(yin)到(dao)賬時間為準(zhun)）

投標保(bao)證金(jin)交納(na)方式(shi)：銀行電匯或轉賬（備(bei)注項目(mu)編(bian)號(hao)或項目(mu)名稱）

*投(tou)(tou)標單位必須自行將投(tou)(tou)標保證(zheng)金從公(gong)司(si)賬戶按(an)規定方式和時(shi)間繳至(zhi)上述指定賬戶并(bing)到賬，拒(ju)絕(jue)以其(qi)它方式繳納，禁止第三方代繳保證(zheng)金，否則將被視為無效響應，其(qi)投(tou)(tou)標文件將被拒(ju)絕(jue)。

五、現場踏勘：

踏勘聯(lian)系(xi)人：張女士(shi)        ; 電話：0519-89863916

投(tou)標(biao)單位(wei)對招標(biao)文件(jian)(jian)如有疑(yi)問，請將疑(yi)問于2019年08月14日中(zhong)午(wu)11：30前以(yi)(yi)書面(mian)形式(shi)遞(di)交或(huo)郵件(jian)(jian)或(huo)快遞(di)至常(chang)州市(shi)恒卓建設工(gong)程招標(biao)有限公司（注(zhu)：① 質疑(yi)文件(jian)(jian)須(xu)加蓋投(tou)標(biao)單位(wei)公章(zhang)；② 質疑(yi)文件(jian)(jian)以(yi)(yi)代理(li)(li)機(ji)(ji)構收(shou)到(dao)時間(jian)為(wei)準；否則(ze)代理(li)(li)機(ji)(ji)構有權拒收(shou)其質疑(yi)文件(jian)(jian)）。

六、投標文(wen)件接收時間：2019年08月26日下午13:40-14:00

投標文件(jian)遞交截止時(shi)間：2019年08月(yue)26日下午14:00

七、開標時間：2019年(nian)08月26日(ri)下(xia)午14:00

八、開標地點：常(chang)州市恒(heng)卓建設工程招(zhao)標有限公司［常(chang)州市北塘河路8號(東經120大道東側)恒(heng)生科技(ji)園(yuan)一期(qi)2幢602室（進大門右手(shou)邊(bian)由2號車庫01、02電梯上(shang)至六樓）］

九(jiu)、說明：1、招標文件售后一概(gai)不退(tui)。投(tou)標單位遞交的投(tou)標文件概(gai)不退(tui)還。

  ;     2、報(bao)名完(wan)成后，不接(jie)受更(geng)改。

十、聯系方式(shi)

代理機構聯系人：周(zhou)工                聯系電話：0519-83999268

聯(lian)系地址(zhi)：常州市恒(heng)卓建設工程招標(biao)有限公司綜(zong)合(he)辦

網    址：         郵    箱：[email protected]

采購單位聯系人(ren)：張(zhang)女士(shi)                   聯系電話：0519-89863916

聯系地址：東(dong)方東(dong)路168號

                               常(chang)州市(shi)恒卓建設工(gong)程招標有(you)限公(gong)司(si)

                            ;                           2019年08月(yue)07日

 

附件1：

投(tou)標報(bao)名申請表

項(xiang)目名稱(cheng)：

項(xiang)目編號：

投標單位(wei)全稱（公章）：

現(xian)委托          （被授權人的(de)姓名(ming)(ming)）參與(yu)常(chang)州市恒卓建設工程(cheng)招標(biao)有限公司此項目的(de)投(tou)標(biao)報名(ming)(ming)工作。項目招投(tou)標(biao)過程(cheng)中答(da)疑補充等相(xiang)關文件都須投(tou)標(biao)單位(wei)在相(xiang)關網(wang)站(zhan)上下載，本單位(wei)會及時關注相(xiang)關網(wang)站(zhan)，以防遺(yi)漏，并承諾不(bu)以此為理由提出質疑。

法定代表人（簽(qian)字并蓋章）：

擬投項目負責(ze)人姓名、等級：

 

被授權人姓(xing)名(ming)：             聯系電(dian)話：

第二代身份證號碼：

接收招(zhao)標文件指定(ding)電子郵箱：

注：本(ben)表(biao)以上內容填(tian)(tian)寫均(jun)需(xu)打(da)印，以下(xia)內容需(xu)由被授(shou)權人本(ben)人在(zai)代理機(ji)構報(bao)名時現場填(tian)(tian)寫。

報(bao)名時(shi)間：

被授權人簽(qian)字：

*注：投(tou)標人應完(wan)整填寫表格，并(bing)對內容的真(zhen)實(shi)性(xing)和有(you)效性(xing)負全部(bu)責任(ren)。

 附件2：          

開 標 承 諾 書

常(chang)州市恒卓建設工程招標(biao)有限公(gong)司：

 我公司(si)(si)為了支(zhi)持(chi)江蘇(su)東和科(ke)技創(chuang)業(ye)服務(wu)有限公司(si)(si)負責招(zhao)標(biao)的橫林科(ke)創(chuang)中(zhong)心(xin)物業(ye)管理服務(wu)項(xiang)(xiang)目(mu)，由(you)于本項(xiang)(xiang)目(mu)時(shi)間緊張，同意該項(xiang)(xiang)目(mu)在2019年(nian)08月 26 日(ri)14時(shi)00分整開標(biao)， 開標(biao)地(di)點常州市恒卓建設(she)工程招(zhao)標(biao)有限公司(si)(si)（恒生科(ke)技園一(yi)期(qi)2幢602室）。

 

特(te)此(ci)承諾。

 

投標單位（蓋(gai)章(zhang)）：

法人代表人或(huo)委托代理人（簽(qian)字或(huo)蓋章）：