采菱公寓物業服務項目招標公告

項目概況：采菱公寓物業服務項目的潛在投標人應在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標文件，并于2021年11月29日13點30分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：SYZB-SG-2021048

項目名稱：采(cai)菱公寓物業服(fu)務(wu)項目

預算金額：360萬元/年

最高(gao)限(xian)價(jia)：360萬(wan)元/年

招標(biao)需求：

（一）項目概況

采(cai)菱公寓(yu)小區共有住宅3065套(tao)，總面積(ji)326982.64平方(fang)米(mi)(mi)。其(qi)中(zhong)安置(zhi)(zhi)戶1225套(tao)，面積(ji)141370.64平方(fang)米(mi)(mi)；非安置(zhi)(zhi)戶1708套(tao)，面積(ji)140432.65平方(fang)米(mi)(mi)（含公租房(fang)、廉(lian)(lian)租房(fang)461套(tao)，28895.75平方(fang)米(mi)(mi)）；未交付132套(tao)，面積(ji)12261.22平方(fang)米(mi)(mi)（含公租房(fang)、廉(lian)(lian)租房(fang)69套(tao)，4022.38平方(fang)米(mi)(mi)）。

（二）服務內容

本(ben)項目(mu)采用(yong)商品小區(qu)的(de)管(guan)理(li)模式，將(jiang)物業服務整(zheng)體外包，包括房屋建(jian)筑(zhu)(zhu)共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)設(she)(she)(she)備、維修(xiu)、養(yang)護(hu)、運行管(guan)理(li)，共(gong)用(yong)綠(lv)化、花卉、樹木、建(jian)筑(zhu)(zhu)小品、附屬(shu)配(pei)套(tao)建(jian)筑(zhu)(zhu)和(he)(he)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)的(de)維修(xiu)（日常管(guan)理(li)基礎設(she)(she)(she)備設(she)(she)(she)施(shi)(shi)，公共(gong)、共(gong)用(yong)部位和(he)(he)區(qu)域的(de)設(she)(she)(she)備設(she)(she)(she)施(shi)(shi)維修(xiu)費(fei)由中標人承(cheng)擔(dan)）、養(yang)護(hu)和(he)(he)管(guan)理(li)、公共(gong)環境衛生、垃圾(ji)分(fen)類(lei)、收集、清運、交通與車(che)輛停(ting)放(fang)秩序(xu)管(guan)理(li)、公共(gong)秩序(xu)維持、日常管(guan)理(li)與服務、應急管(guan)理(li)和(he)(he)費(fei)用(yong)收繳（中標人需開展小區(qu)物業費(fei)、停(ting)車(che)費(fei)、電梯費(fei)的(de)收繳，以(yi)及沿街商鋪電費(fei)的(de)代收代付等工作(zuo)），做好各(ge)類(lei)考評工作(zuo)，建(jian)立相關臺賬記錄。

（三）服務標準

安置小區服(fu)(fu)務質量標準(zhun)參照(zhao)《常州(zhou)市市區普通住(zhu)宅物業(ye)公共(gong)服(fu)(fu)務分項目收費標準(zhun)》的(de)標準(zhun)，優化(hua)融合文明城市創建考(kao)核要求、城市長效綜合管理考(kao)核細則(ze)要求、住(zhu)宅小區公用公共(gong)設施設備運行維修和養護標準(zhun)，形(xing)成安置小區物業(ye)服(fu)(fu)務質量標準(zhun)。

（四）服務期限

合(he)(he)(he)同(tong)(tong)履行(xing)期限：三(san)年，合(he)(he)(he)同(tong)(tong)一(yi)(yi)年一(yi)(yi)簽，其中(zhong)：前三(san)個月(yue)為試(shi)用(yong)期，試(shi)用(yong)期滿(man)須經招(zhao)標(biao)人(ren)考(kao)(kao)核(he)(he)，考(kao)(kao)核(he)(he)不(bu)(bu)(bu)合(he)(he)(he)格(ge)，招(zhao)標(biao)人(ren)有(you)權解(jie)除合(he)(he)(he)同(tong)(tong)。每(mei)(mei)年合(he)(he)(he)同(tong)(tong)期滿(man)經招(zhao)標(biao)人(ren)考(kao)(kao)核(he)(he)合(he)(he)(he)格(ge)后續簽下(xia)一(yi)(yi)年度(du)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，考(kao)(kao)核(he)(he)不(bu)(bu)(bu)合(he)(he)(he)格(ge)，招(zhao)標(biao)人(ren)有(you)權解(jie)除合(he)(he)(he)同(tong)(tong)（60分(fen)(fen)(fen)(fen)為合(he)(he)(he)格(ge)，第(di)一(yi)(yi)年考(kao)(kao)核(he)(he)分(fen)(fen)(fen)(fen)數不(bu)(bu)(bu)低于75分(fen)(fen)(fen)(fen)，第(di)二年不(bu)(bu)(bu)低于80分(fen)(fen)(fen)(fen)，第(di)三(san)年不(bu)(bu)(bu)低于85分(fen)(fen)(fen)(fen)，如(ru)年度(du)考(kao)(kao)核(he)(he)低于對(dui)應(ying)年度(du)分(fen)(fen)(fen)(fen)數的，每(mei)(mei)少1分(fen)(fen)(fen)(fen)扣除合(he)(he)(he)同(tong)(tong)總價的1%）。

（五）代收費

 （1）中(zhong)標(biao)(biao)人需開展小(xiao)區物(wu)(wu)業費(fei)(fei)(fei)(fei)、停(ting)車位管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)、電梯費(fei)(fei)(fei)(fei)、沿(yan)街商(shang)鋪管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)及(ji)(ji)非安置戶的物(wu)(wu)業費(fei)(fei)(fei)(fei)和電梯費(fei)(fei)(fei)(fei)的代收工作(zuo)，以及(ji)(ji)另行約定的代收費(fei)(fei)(fei)(fei)工作(zuo)，非安置戶物(wu)(wu)業費(fei)(fei)(fei)(fei)收繳率需達到(dao)75%。所有(you)費(fei)(fei)(fei)(fei)用的收取標(biao)(biao)準及(ji)(ji)要求(qiu)，嚴格按照招標(biao)(biao)人規定執行。

 （2）中(zhong)標人不得向(xiang)業主收取手續(xu)費(fei)等額外費(fei)用。

本項目不(bu)接受聯合體投(tou)標。

二、申請人的資格要求：

（一）一般資格條件

1.在(zai)中華人民共和國境內注(zhu)冊(ce)，具(ju)有獨(du)立(li)承(cheng)擔民事責任的(de)能力(li)；

2.具有(you)良好的商業信譽和健全(quan)的財務會計制度；

3.具有履行合同所(suo)必需的設備和專業技(ji)術能力(li)；

 4.有(you)依法繳納稅(shui)收和社會保障資金(jin)的良(liang)好(hao)記錄；

5.法律、行政法規規定的(de)其他條件；

6.單位負責人(ren)為同一(yi)人(ren)或者存在(zai)直接控股、管理(li)關系的不同投(tou)標人(ren)，不得參加同一(yi)合(he)同項下的采購活(huo)動；

7.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采(cai)(cai)購網(www.ccgp.gov.cn)列入失(shi)信被執行人、重(zhong)大稅收違(wei)法案件當事人名(ming)(ming)單(dan)、政府采(cai)(cai)購嚴(yan)重(zhong)失(shi)信行為記(ji)錄名(ming)(ming)單(dan)。

（二）其他資格要求：無。

三、獲取招標文件

時間：2021年11月8日至2021年11月15日，每天(tian)上午(wu)8：30至11：30，下午(wu)13:00至17:00（北京時間，法定節(jie)假日(ri)除(chu)外）。

地點：江(jiang)蘇尚陽工(gong)程管理有限公司（常州市新北區典(dian)雅(ya)商業廣場3號樓(lou)四層(ceng)14號）綜合辦

方式：現(xian)場報(bao)名，投標人報(bao)名時需提供資料（加蓋(gai)公章）：

1.報名申請(qing)表（原件，格式(shi)詳(xiang)見招標公告附件）；

2.企業營(ying)業執照（復印件）；

資料齊(qi)全、符(fu)合要求的由(you)代理機構發放招標文件。

售價：人民(min)幣(bi)伍佰元整

四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

2021年11月(yue)29日13點30分（北京時間）

地(di)點：江蘇尚陽工程管(guan)理有限公司（常州市新北區典雅商業廣場3號(hao)樓四層(ceng)14號(hao)）

五、公告期限

自本公告發布之日起5個工作日。

六、其他補充事宜

1.現(xian)場勘查及標(biao)前(qian)答疑

（1）投標人自行踏(ta)勘現場

（2）標前答(da)疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2021年11月16日11:00（北京時間）前以(yi)書面(mian)形(xing)式遞(di)交(jiao)至江蘇尚(shang)陽工程管理有限(xian)公(gong)司。

2.投標(biao)保證金

投標保證金數額：人民幣柒萬元整

收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司

銀行(xing)賬號：406010100100626575

開戶銀(yin)行：興(xing)業銀(yin)行股份有限公司常州分行

投標保證金到帳截止日期：2021年11月25日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉帳（備注項目編號）

*投標人必(bi)須自行將(jiang)投標保證金從公司(si)賬戶按規(gui)定方(fang)式(shi)和時(shi)間(jian)繳至上述指定帳(zhang)戶并到帳(zhang)，拒絕以其它(ta)方(fang)式(shi)繳納，禁止(zhi)第三方(fang)代繳保證金，否則將(jiang)被視(shi)為無(wu)效響(xiang)應，其投標文件將(jiang)被拒絕。

3.說明

招標文件(jian)售后一概不(bu)退。投標人(ren)遞交的投標文件(jian)概不(bu)退還。一經報名，投標人(ren)不(bu)得更改(gai)單(dan)位(wei)名稱。

4.疫(yi)情防控(kong)措(cuo)施

各投(tou)(tou)標(biao)人(ren)應只(zhi)安排(pai)(pai)1名代表現場投(tou)(tou)標(biao)。投(tou)(tou)標(biao)人(ren)代表進(jin)入(ru)公司時須出示當(dang)日蘇康碼(ma)，配合測(ce)量體溫，并請(qing)(qing)全程佩戴口罩，有感(gan)冒(mao)發熱(re)等癥狀(zhuang)請(qing)(qing)勿參加。進(jin)入(ru)開標(biao)室在提交投(tou)(tou)標(biao)文(wen)件過程中請(qing)(qing)有序排(pai)(pai)隊，保持社交距(ju)離，并服(fu)從現場工作人(ren)員管理。

七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。

1.采購人信息(xi)

名(ming)稱：常州市天(tian)寧區雕(diao)莊街(jie)道采(cai)菱社(she)區居民委(wei)員會(hui)

地址(zhi)：江(jiang)蘇省常州市天寧區(qu)采菱公寓62-104

聯系方式：李書記、13961153566

2.采購代理機構信息

名稱：江(jiang)蘇尚陽工程管理有(you)限公司

地址：常州市(shi)新北(bei)區(qu)典雅商業廣(guang)場3號樓四層14號

聯系方式：0519-88818225

3.項(xiang)目聯(lian)系方式(shi)

項目聯(lian)系(xi)人(ren)：王(wang)濤

電(dian)話(hua)：13775112780