房屋(wu)租賃(lin)招標(biao)公告

常建采(cai)標[2019]0703號

根(gen)據（局籌[2019]17號）《關于(yu)加快推進(jin)房地(di)產管理(li)綜合利(li)用有關事項(xiang)的通知》和《中國安能(neng)第二(er)工程(cheng)局集(ji)團有限公(gong)(gong)司空余(yu)房地(di)產租賃(lin)暫行(xing)管理(li)辦法（試行(xing)）》，現將(jiang)中國安能(neng)第二(er)工程(cheng)局五公(gong)(gong)司常州(zhou)龍虎塘(tang)基地(di)原辦公(gong)(gong)樓(lou)進(jin)行(xing)招(zhao)租招(zhao)標。

一、招租房屋(wu)概述

該招租(zu)(zu)房屋位于中國(guo)安能第二(er)工程(cheng)局五公司常州龍虎塘基地北側地塊，江陰市璜土鎮小湖村，招租(zu)(zu)建筑總面積4225㎡ ，停車場面積1000㎡,（地號：01-11-1060，其中：一(yi)座6層空閑(xian)辦公大樓3895㎡、房(fang)地證號(hao)：澄房(fang)權字0020200號）；一(yi)座(zuo)一(yi)層配套用房、約360㎡。）該招租(zu)房屋具有(you)江陰市核發的房產證和土地使用證，權(quan)屬(shu)合法、四至清(qing)楚。

該招租房屋緊鄰城際(ji)交通主(zhu)干(gan)道常澄(cheng)路，周邊均為城市(shi)商業(ye) 住宅區(qu)，商業、交通(tong)、水電氣及雨污管網等(deng)設施(shi)配(pei)套，區(qu)域與(yu)中國安(an)能(neng)第二(er)工程局五(wu)公司常州龍虎塘基地(di)連為一體(ti)，又(you)以基地(di)內部偏(pian)溝籪河為界天然(ran)分(fen)割(ge)，有單獨的房地(di)產證，獨立使(shi)用(yong)(yong)效能(neng)較高，適合用(yong)(yong)于(yu)辦(ban)公、商業、餐飲等(deng)公共事業。

1. 投標報價

   （1）本次投標底價為(wei)人民幣(bi)137.86萬元/年，租金每年按中標年租金的2%遞增(zeng)。低于底價的為廢標。

（2）報名時(shi)(shi)須(xu)同時(shi)(shi)繳納(na)保證金40萬元

（3）保(bao)證金繳納方式：

戶名(ming)：中國人(ren)民武裝警察部(bu)隊水電第五支隊

賬號：458567231131

開戶(hu)銀行(xing)：中國(guo)銀行(xing)常州小(xiao)河支行(xing)

保證(zheng)金到賬截止日(ri)期：2019年7月29日17:00

銀(yin)行(xing)電匯或銀(yin)行(xing)轉賬（備(bei)注項(xiang)(xiang)目編號或項(xiang)(xiang)目名稱）

三、投(tou)標單位(wei)(wei)必(bi)須自行將(jiang)投(tou)標保證金從公司賬戶按規定(ding)方(fang)式和時間繳(jiao)(jiao)至上述(shu)指定(ding)帳戶并(bing)到(dao)帳且開(kai)具保證金收據(ju)，拒(ju)絕以其它(ta)方(fang)式繳(jiao)(jiao)納，禁止第(di)三方(fang)代(dai)繳(jiao)(jiao)保證金，否則將(jiang)被視為無效響應，其投(tou)標文件將(jiang)被拒(ju)絕。保證金收據(ju)開(kai)標當天帶(dai)到(dao)開(kai)標現場（繳(jiao)(jiao)納投(tou)標保證金的(de)報名(ming)單位(wei)(wei)需(xu)攜(xie)帶(dai)本單位(wei)(wei)的(de)基本賬戶《開(kai)戶許可證》原件及蓋有公章的(de)復印(yin)件到(dao)甲方(fang)財務(wu)室審核后方(fang)可開(kai)具投(tou)標保證金收據(ju))。

四、資格(ge)條(tiao)件

（1）法定(ding)代表人或(huo)委托代理人的有(you)效居民身份證。

（2）企業有(you)(you)效營(ying)業執照副(fu)本、組織機構代(dai)碼證(zheng)、企業稅務登(deng)記(ji)證(zheng)或具有(you)(you)社會統一信用代(dai)碼的(de)營(ying)業執照副(fu)本（如經(jing)營(ying)范圍中涉及特許(xu)經(jing)營(ying)的(de)必須(xu)提供(gong)相應的(de)經(jing)營(ying)許(xu)可證(zheng)）。

（3）由于(yu)本招標租賃面積較大，為防止沒有這么多(duo)面積實際需求的投標人(ren)中標后入不敷出而產生各(ge)種(zhong)矛盾，現要(yao)求：投標主體注冊資金不得低于(yu)600萬(wan)；運(yun)營時(shi)間不低于2年。

（4）不接受個人(ren)及個體工商戶投標。

（5）近三年(nian)無不(bu)良信用記錄。

上(shang)述(shu)文件報(bao)名(ming)時(shi)必須提供原(yuan)件審核(he)，另須提供二套原(yuan)件復(fu)印件并加蓋公章，未提供原(yuan)件或審核(he)不(bu)合格(ge)的單位經(jing)辦人將(jiang)拒絕接受其(qi)報(bao)名(ming)。

五、現場勘查

本次招租招標(biao)，投標(biao)人自行到現場(chang)勘查，凡參(can)加本次公開招租招標(biao)的投標(biao)人均(jun)視(shi)為認(ren)可(ke)該房產的所有現狀，招標(biao)人無義(yi)務(wu)承擔任何責(ze)任。

本次招租招標，招標人(ren)不(bu)組織集中(zhong)答(da)疑(yi)，咨詢(xun)聯系人(ren)：賈工:0519-83015321

六、租賃(lin)要求(qiu)

本招(zhao)標租賃由于緊鄰(lin)居民住宅，可用于賓館(guan)、酒店、餐(can)飲等，相關(guan)經(jing)營活(huo)動(dong)(dong)不得(de)擾民，不得(de)進行(xing)違法犯罪活(huo)動(dong)(dong)。

七、租賃期限(xian)

本次招租房(fang)屋總期限為(wei) 8 年，自承(cheng)租合同簽訂之日起計(ji)算，具體時(shi)間在合同中明確。租賃(lin)期滿、租賃(lin)合同自動解(jie)除或(huo)終止，出租人(ren)有權(quan)收回(hui)全(quan)部出租房屋、場地，承(cheng)租人(ren)應如(ru)期歸還。

八(ba)、履(lv)約保證(zheng)金：中標(biao)人在簽訂合同時需繳納(na)履(lv)約保證(zheng)金80萬(wan)或(huo)同(tong)等金額的履約保函。租賃合同(tong)到(dao)期，若無違規、違約行為(wei)，在(zai)承租人辦(ban)理完退場手續后(hou)10日(ri)內，出租(zu)人(ren)將給無息退還履約(yue)保(bao)證(zheng)金或(huo)銀行保(bao)函(han)。

九、租金(jin)支付時間方式

（1）承租(zu)人(ren)必須及時交納(na)租(zu)金(jin)，租(zu)金(jin)采(cai)用預(yu)付方式，每 年 壹付(fu)。中標人(ren)(ren)需(xu)于(yu)簽訂《房屋租(zu)賃合同》之日起一(yi)周內(nei)向出(chu)租(zu)人(ren)(ren)支付(fu)第(di)一(yi)期租(zu)金(jin)。否(fou)則出(chu)租(zu)人(ren)(ren)可以重新確定(ding)承租(zu)人(ren)(ren)，并有(you)權沒(mei)收承租(zu)人(ren)(ren)所交(jiao)付(fu)的(de)(de)履(lv)約(yue)保證(zheng)金(jin)。從第(di)二年(nian)(nian)(nian)起每年(nian)(nian)(nian)租(zu)金(jin)提(ti)前(qian)一(yi)個月（即在上一(yi)年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)最后一(yi)個月）一(yi)次性付(fu)清。

十、轉租禁止(zhi)約定(ding)

 承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)簽訂《房屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同》時(shi)必須承(cheng)諾，未(wei)經出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)書面同意，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不得以任何(he)方式(shi)將本(ben)項目標的(de)(de)整體或(huo)部分(fen)房屋、場地對(dui)外(wai)出借、轉租(zu)(zu)(zu)，否則(ze)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)有權終止《房屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同》，并保留追(zhui)究承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)法律責任的(de)(de)權利(li)。

十一、裝修改造

（1）為(wei)保證建筑物安全(quan)性，對招租(zu)房屋的所有(you)裝修(xiu)改造方(fang)案(an)（包括外立(li)面設計）必(bi)須經招租(zu)人及(ji)政府有(you)關(guan)部門審批(pi)同意并領取施工許可證后方(fang)可實施。

（2）承(cheng)租人(ren)在對所(suo)承(cheng)租的(de)房(fang)屋(wu)(wu)進(jin)行裝修(xiu)(xiu)、裝飾或(huo)添置設備(bei)時不得破壞(huai)房(fang)屋(wu)(wu)結構和有(you)關設施(shi)并(bing)確保安全，如有(you)損(sun)壞(huai)，應負責恢復(fu)原狀(zhuang)，不能恢復(fu)原狀(zhuang)的(de)，應承(cheng)擔相應責任；承(cheng)租人(ren)在承(cheng)租期內應合理使(shi)用并(bing)愛護該房(fang)屋(wu)(wu)及其(qi)附屬(shu)設施(shi)，因(yin)承(cheng)租人(ren)保管不當(dang)或(huo)不合理使(shi)用，致使(shi)該房(fang)屋(wu)(wu)及其(qi)附屬(shu)設施(shi)發生損(sun)壞(huai)或(huo)故障的(de)，承(cheng)租人(ren)應負責維(wei)修(xiu)(xiu)或(huo)承(cheng)擔責任。

（3）租賃期(qi)滿，出(chu)租人有權收回(hui)全部出(chu)租房屋(wu)，對由承租人所出(chu)資的房屋(wu)裝(zhuang)修、裝(zhuang)飾及(ji)其設(she)備(bei)按照以(yi)下辦法(fa)處理：可移(yi)動(dong)的部分由承租方自行移(yi)除，不可移(yi)動(dong)的部分由出(chu)租人無償(chang)獲得，出(chu)租人不予經濟補償(chang)。

（4）租賃(lin)期間其他費(fei)用(yong)：房屋租賃(lin)期限內(nei)發(fa)生(sheng)的一(yi)切物業管(guan)理(li)、水、電、通信(xin)、網絡及工商(shang)、稅務、市容等費(fei)用(yong)皆(jie)由承(cheng)租人承(cheng)擔。

（5）承(cheng)租人(ren)在(zai)承(cheng)租期間一旦出現(xian)安全事故，出租人(ren)有權立(li)即終止(zhi)合同，承(cheng)租人(ren)承(cheng)擔(dan)由此(ci)造(zao)成的一切法(fa)律責(ze)任和經濟責(ze)任。

（6）承租人需嚴格(ge)執(zhi)行國(guo)家的相(xiang)關法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)，嚴格(ge)執(zhi)行出租人的相(xiang)關規(gui)定。

（7）承租人承租期間發生的所有事項均(jun)與出租人無(wu)關。

（8）裝修免租金期二個月。

十二、評標辦(ban)法

本(ben)項(xiang)目采(cai)用(yong)綜(zong)合(he)評分(fen)法(fa)，投標(biao)文(wen)件滿(man)足招標(biao)文(wen)件全部實(shi)質性要(yao)求且按照評審因素(su)的(de)量(liang)化指標(biao)（即評分(fen)細則）得(de)分(fen)由高到(dao)低依次排名(ming)，評標(biao)委員(yuan)會推薦(jian)得(de)分(fen)前(qian)三名(ming)為中標(biao)候選人，中標(biao)人由招標(biao)人確定。

十三(san)、投(tou)標文(wen)件的遞交

（1）法定(ding)代表人資格證明文件、企業法人投(tou)標授(shou)權書（如(ru)有）

（2）法定代表人(ren)或委托代理人(ren)的(de)有(you)效居(ju)民身份證復印件(jian)(jian)（投標時需帶身份證原件(jian)(jian)）

（3）企(qi)業(ye)有效營(ying)(ying)業(ye)執照副本、組織機構代碼(ma)證(zheng)，企(qi)業(ye)稅(shui)務登記證(zheng)或具(ju)有社會(hui)統一(yi)信(xin)用代碼(ma)的(de)營(ying)(ying)業(ye)執照副本。（如經營(ying)(ying)范圍中(zhong)涉(she)及(ji)特許(xu)經營(ying)(ying)的(de)必須提供相(xiang)應的(de)經營(ying)(ying)許(xu)可證(zheng)）

（4）投(tou)標(biao)報價單

（5）誠信承諾書（格式自擬）

十(shi)四、投標截止及開標時(shi)間、地(di)點

報(bao)名時間：2019年7月(yue)22日9:00至2019年7月26日17:00

招標文件售(shou)價：人民(min)幣伍佰元整

開標時間(jian)：2019年8月12日(ri)下午14:00

開標(biao)地點：常州市蘭陵路15號 建設銀(yin)行(xing)(xing)蘭陵支行(xing)(xing)大樓(lou)(lou)三樓(lou)(lou)（乾盛蘭庭商鋪15-301號 金沙會足(zu)道(dao)三(san)樓）

聯系人：朱工(gong) 13815055785

逾(yu)期(qi)提交(jiao)的投標文(wen)件將被(bei)拒絕，不接受(shou)郵(you)寄等其它方式提交(jiao)投標文(wen)件。

招 標 人：中國安能(neng)第二工程(cheng)局五公司

                    2019年7月22日