| 江蘇常地房地產資產評估勘測規劃有限公司簡介
一、 概述：
江蘇常地房地產資產評估勘測規劃有限公司(公司原名稱為常州常地土地房地產評估有限公司，2009年2月名稱變更為江蘇常地土地房地產評估有限公司，2018年6月名稱變更為江蘇常地房地產資產評估勘測規劃有限公司)于2001年元月由常州市規劃國土管理局土地估價所脫鉤改制而成，是常州市首家專業從事土地評估、房地產評估的中介機構，同時也是常州市土地、房地產司法鑒定入冊機構，常州市涉稅財產價格認定專業小組成員單位、江蘇省土地估價與不動產登記代理協會常務理事單位、江蘇省土地協會會員、江蘇省房地產估價與經紀協會常務理事單位、常州市房地產中介行業誠信估價企業，2008年、2009年、2010年、2011年、2012年連續五年被評為常州市先進估價企業。2011年、2012年連續兩年被江蘇省房地產估價協會評選為江蘇省房地產估價先進單位。2013年被江蘇省房地產估價協會評選為江蘇省誠信經營單位。2017年評選為常州市房地產估價與經紀協會第五屆副會長單位。公司注冊資本300萬元。
二、內部管理體系：
為保障公司各項業務全面發展，促進公司的內部管理規范化、制度化和科學化，制定了健全而嚴格的內部管理規定。公司的高級管理層、部門負責人和所有員工擁有較強的團隊意識，堅持公司的利益高于一切的原則，按照各自的職責分工，各負其責，密切配合，共同完成公司承接的各項業務。
領導層：法定代表人：舒友林；教育經歷：1993-1997年，中國農業大學土地管理專業，1999-2001年，中國社會科學院 城鄉建設專業（在職研），2007.06-07月，清華大學國際工程學院、英國皇家特許測量師入會培訓；工作經歷：1997-2001年，常州市規劃國土管理局，2001年至今，江蘇常地房地產資產評估勘測規劃有限公司董事長；專業職稱：注冊房地產估價師、土地估價師、房地產經紀人、土地登記代理人、英國皇家特許測量師。總經理：趙超；教育經歷：1998年畢業于南京師范大學土地管理系；1999-2001年，中國社會科學院 城鄉建設專業（在職研），工作經歷：1998-2001年，常州市規劃國土管理局土地估價所，2001年至今，江蘇常地房地產資產評估勘測有限公司總經理；專業職稱：土地估價師、房地產估價師、注冊價格鑒證師、房地產經紀人、土地登記代理人。領導層熟悉房地產評估工作，業務精通，在土地管理及房地產評估業務方面積累了豐富的工作經驗。
公司下設“七部一室”， 即評估部、征收評估部、業務拓展部、登記代理部、勘測規劃信息部、地質災害評估部、財務部、辦公室。另外分別在連云港、金壇、泰州、南京成立了江蘇常地房地產資產評估勘測規劃有限公司連云港分公司、金壇分公司、泰州分公司、南京分公司。各主要管理職位和機構的職責分工明確，責權分明，高效協調，能適應現階段經營和發展的客觀需要。此外為加強公司的財務工作，發揮財務在公司經營管理和提高經濟效益中的作用，本公司制定了嚴格的財務制度。
三、資質情況：
土地評估資質：全國范圍內執業資質、A級資信、江蘇省國土資源廳備案土地估價機構
房地產估價資質：一級
測繪資質： 乙級 土地規劃資質：乙級
土地整治資質：二級 土地登記代理中介機構
資產評估資質：江蘇省財政廳備案資產估價機構
四、 從業人員狀況：
公司現有注冊土地估價師十五名，注冊房地產評估師十九名，注冊資產估價師六名，其中有五年以上執業經歷的估價師十六名，本科以上學歷十七名，中級職稱六名，高級職稱一名，均具有深厚的理論基礎和豐富的實踐經驗。目前，公司已初步建立起以年輕人為主，老、中、青三代協調發展的人才梯隊，為公司的可持續發展奠定了堅實的基礎。
五、執業情況：
公司成立以來，堅持“服務社會，誠信各界”的服務宗旨，遵循公開、公正、公平的原則，以雄厚的技術力量，健全的信息系統，規范的操作程序，積極拓展評估業務，努力為用戶提供房地產資產處置方案策劃。本公司嚴格按照行業規則執業，所出具的評估報告能得到相關機構的認可，未曾收到過相關部門《整改通知書》，并在行內各項考核中無不良記錄。
六、評估報告質量控制：
1、房地產估價業務的開展和評估報告的制作將嚴格按照《城鎮土地估價規程》、《房地產估價規范》等國家技術標準的要求進行。
2、估價師及其助理人員必須完成實地勘查、收集資料、拍攝反映委估標的現場彩色影像等程序，確保證實相符。
3、提供的評估報告力求制作整潔美觀，言簡意賅，圖文并茂，附件詳實。
4、報告移交后，對收集的資料、工作底稿及成果將分別形成文字和電子兩種正式檔案，以備查和核對。
5、及時收集整理市場交易和基本層面的資料，形成公司開展估價業務所需的技術數據庫，并分類整理和逐步擴容，以便對個案估價提供基本導向控制和技術支撐。
七、為政府及銀行服務情況：
公司自2001年從國土局脫鉤改制以來，延續了與國土及相關單位的良好關系。公司受常州市國土資源局委托，曾參與常州市基準地價工作、常州市耕地質量等級成果補充完善工作；受常州市國土資源局及金壇市國土資源局的委托，曾獨立承擔金壇市城市地價動態監測工作。近幾年來一直承擔常州市部、省兩級城市地價動態監測部分監測點的監測和維護工作。近兩年來，一直參與了常州市新北區、武進區擬招拍掛土地的市場價格評估，為政府部門確定擬招拍掛地塊底價提供參考依據。常州市土地收購儲備中心、常州市新北國土儲備中心、常州市金壇區土地收購儲備中心及幾大投資公司如常州市城市建設(集團)有限公司、常州市交通產業集團有限公司、常州市民防投資有限公司等土地收儲的前期調查評估及收儲后的注資、抵押評估等業務幾乎全由我公司承擔。公司自成立以來一直是常州市中級人民法院及各區人民法院入圍司法鑒定機構，同時也是江蘇省常州地方稅務局自開展涉稅評估對外委托工作以來入圍評估公司之一。長期以來我公司良好的跟蹤服務獲得了社會各界的一致好評。
我公司與各家銀行均有合作。公司自成立以來，與常州多數銀行建立了良好的合作關系，業務類型主要為抵押評估，評估標的為土地、房地產。為了方便銀行、企業，我公司還免費為客戶辦理房地產抵押登記手續，為銀行盡快拿到抵押他項權證提供了時間保障。
具體與江蘇常地房地產資產評估勘測規劃公司合作的銀行有：中國工行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、國家開發銀行、中國民生銀行、中國郵政儲蓄銀行、浦發銀行、江蘇銀行、南京銀行、紫金農商銀行、華夏銀行、興業銀行、常州鐘樓長江村鎮銀行、常州新北中成村鎮銀行、廣發銀行股份有限公司、中國光大銀行等。
八、業務類型：
1、評估服務
土地出讓評估；房地產轉讓、抵押、租賃、司法鑒定、作價入股、涉稅、拍賣、咨詢評估等；企業兼并、投資、聯營、破產、清產核資涉及的房地產評估；征收評估；社會穩定風險評估；地質災害危險性評估、壓覆礦查詢等。
2、土地集約利用評價
開發區評價、建設用地集約利用評價、建設項目節地評價、耕地質量年度更新評價、土地整治耕地質量評價、三調耕地分等調查評價、工業用地集約利用評價、工業企業資源集約利用綜合評價
3、土地調查
用地預審，工業用地調查，三調，產權產籍調查，農村集體資產清產核資調查自然資源外業調查（土地、森林、水資源），
4、土地整治
臨時用地復墾（違法用地復墾），林地、園地、耕地損毀鑒定，高標準農田建設實施方案編制、
5、土地規劃
國土空間規劃、村莊規劃、土地整治規劃、耕地和基本農田保護規劃、城鄉建設用地增減掛鉤實施規劃、工礦廢棄地復墾利用實施方案、資源環境承載能力和國土空間開發適宜性評價、三區三線劃定、耕地后備資源調查、占補平衡及掛鉤復墾項目庫等。
6、測繪信息
不動產測繪，評估中涉及到的測繪，農村集體資產清產核資（測繪、確權、量化），三維建模、航拍，數據采集和數據處理，數據庫建設，軟件開發（協作）
7、咨詢類
可行性研究；土地推介；涉及土地類、房地產類課題研究、論文撰寫；土壤調查、水環境治理等。
8、登記代理類
不動產抵押登記；房地產買賣登記；國有建設用地使用權首次登記；不動產轉移登記；新購商品房、安置房的不動產權證的代理；開發公司的商品房注冊及開發地塊的土地分割手續的辦理等。
九、業績狀況：
公司先后參與了中國電信、中信實業銀行、中國石化等多家上市公司的評估工作，為常州市的國有企業、集體企業、三資企業以及相關政府部門提供了后續服務，同時開展了出讓、轉讓、司法鑒定、涉稅評估、抵押、作價入股、企業改制、清產核資、地產糾紛、出租、仲裁及房地產征收的評估業務。近年來，在武進區、天寧區、鐘樓區均有征收項目。近三年來平均每年完成房地產評估報告1900余份，評估面積約3000萬平方米，顯化資產約400億元。
十、總述：
十幾年來，公司以其專業的技術水平及優良的服務態度，獲得了業內人士及客戶的一致好評，樹立了良好的信譽，并在房地產評估行業特別是土地評估行業不斷顯示出她的整體優勢和行業帶頭人地位。 |
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